近日,崇明长兴岛一项目开盘即售罄,去化率高达100%,日光盘的出现,让置业者对崇明有了新的认识。据了解,5年前,崇明房价才不过1.6万元/平,如今房均价已上涨90%,超3万元/平。
崇明房价涨幅高居全市第三 依然处于价值洼地
2016年撤县设区后,崇明受到不少投资客的追捧,历经两年发展,作为上海最北边、中国的第三大岛,崇明的房价涨幅也是位居全市前列。
数据来源:网上房地产
据网上房地产数据显示,截止至2017年12月31日,上海全市2017年一手房成交均价攀升至42992元/平,相比2016年同比上涨22.2%。
而2017年崇明一手房价从22000元/平冲破30000/平,增涨幅度大大超过平均水平,上涨高达57.92%,位列上海区县第三,远远超过有大虹桥红利加持的青浦。
涨幅虽大,然而基数却低,尤其是现阶段的崇明房价刚刚3万左右,仅高于金山奉贤,进驻的门槛不高。
以金桥为中心,车行半小时内的住宅售价已经“高不可攀”。唐镇6.5万元/平,张江7万元/平,三林8.5万元/平。同样在金桥半小时距离内的长兴岛目前售价仅为2.8万元/平。
由此来看,长兴岛未来增值空间巨大,最重要的是,置业门槛低,让更多的人可以安家上海。
多素叠加,2018年崇明很可能会受到投资客的强烈追捧,可以说,崇明的热度正在腾腾升起。
多品牌房企入驻 房价5年涨90%
崇明较的低土地价格和发展潜力,吸引了不少房企的眼球,在近年来郊区地王不断产生的大背景下,从地价水平来看崇明岛,未来的价格和溢价率仍有着丰富的发展空间。大品牌开发商聚焦崇明岛,绿地、碧桂园、融创、国瑞等加快在崇明拿地开发速度。
据房掌柜了解,目前崇明的新房项目有15个,不过绝大部分是尾盘在售或者是待售状态,产品类型以别墅为主。
崇明岛房产产品也越来越差异化,全装修度假公寓,花园洋房,合院,联排、叠拼,中式欧美式,智能化系统等,配置高级化。
△崇明新房项目一览
从链家平台挂牌的二手房项目来看,崇明共9套房源挂牌,其中长兴岛挂牌的二手房均价最高达2.8万/平,均价最低的位于堡镇仅1.7万元/平。
业内人士指出,轨道1公里左右的项目值得投资,比较交通方便,若太远还是不方便,不过养老是不错的。
△数据来源:上海中原
根据上海中原数据显示,近5年崇明板块新房价格呈跨越式上升趋势,由16250元/平方米涨至30820元/平方米,涨幅达90%。
解决交通短板 提升“崇明速度”
长兴岛作为崇明三岛中距市区最近的一个,与上海市区直线距离仅30公里,不过碍于现仅有长江隧桥(G40沪陕高速)将其与市区相通,交通单一避免不了拥堵。
不过,随着崇明撤县设区和世界级生态岛的战略实施,政府对岛上交通规划不断完善,在公共交通和快速路建设上频频有大动作,崇明交通出行将产生颠覆性巨变。
轨交崇明线将于2018年开工建设,目前已完成环境影响测评,该条线路起自浦东金桥,终至崇明陈家镇,在长兴岛设置站点。未来,从金桥出发,地铁直达长兴岛,真正实现沪崇之间1小时之内的交通连接。不过该线最起码需要花大概5-10年才能投入使用。
规划地铁崇明线
沪崇启铁路
除了轨交线路,沪崇启铁路加速落地,建成后将快速通达上海浦东、江苏启东等地。这条铁路也将崇明正式纳入了长三角铁路体系,岛上居民跨省出行将及其便利。
除了岛外,崇明岛内的交通也将蜕变。
据了解,未来崇明将按照“空中小火车+新能源公交车+新能源租赁汽车+共享单车江河水上交通”的组合方式结合廊道和步道建设,打造绿色、便捷的环岛交通体系。
高速、高铁、地铁,多样交通路网成就了“长兴岛速度”。
利好政策不断加码 区块规划前景明朗
上海2035规划中指出将建设上海唯一独立命名的风貌区——崇明三岛风貌区,依托崇明世界级生态岛建设,打造独有的世界级生态岛风貌。未来,崇明、宝山、启东、海永协同发展,构建长江口战略协同区。
经历跨越苏州河、跨越黄浦江两个飞跃后,上海的发展迈进长江流域经济带和海洋经济发展的历史阶段。此时,位于长江入海口的崇明,战略地位尤为重要。
种种利好政策不断加码,预示着崇明世界级生态岛画卷恢弘落笔,上海市级的资源、资金、重大项目将可能更多向崇明辐射。
在政策严格保护下的崇明,积极推进沿江自然保护区与生态廊道建设,而随着恒大、融创、泰禾、碧桂园、禹州等多个大型房企陆续入驻,政府严控下的建设用地,也将越来越少。
打造天然氧吧 长兴岛更适宜人居
社会发展到先阶段,人类的居住需求已经不仅仅是“居有所屋”,而是“住的舒适”。远离交通拥堵、雾霾、喧嚣的生活,成为了更多购房者定居的首要条件。“离尘不离城”的远郊养老置业,因此成为当下的热门。
长兴岛三分之一是青草沙水库,是比肩千岛湖、洱海、泸沽湖一类优质水源。三分之一是郊野公园,几乎整个长兴岛都是一个天然氧吧,2035规划表示,要“优化生态功能空间布局”,严控人口总量,到2020年,长兴岛规划常住人口仅25万左右。这里青山绿水、恬静淡雅,非常契合度假休闲、养老等住房需求。
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