楼继伟：房地产税立法草案预计2018年进行首次审议

掌来源：房掌柜 整理长沙房掌柜 2018-03-07 10:03:05

[摘要]在3月5日的全国政协十三届一次小组会期间，全国政协委员、财政部原部长、全国社保基金理事会理事长楼继伟向北京商报记者透露，“今年房地产税法草案应该能完成‘一读’”

　　三是评估计税方法要科学

　　此前财政部长透露，我国房地产税改革的总体方向是按照评估价值征收税款。这一计税方式在实践中存在很多难题，特别是评估方式是否科学——其与人们“心理账户”中的预期价值，与市场价值的比对情况，都考验着房地产税改革情况。

　　西方实践即是前车之鉴。如美国西弗吉尼亚州，尽管法律规定统一根据市场价值来计入评估价值，但当地评估师在实操过程中，主要依靠购买价值评估，使得西弗吉尼亚州的财产在评估时可被任意估价。同区域房产因购买时间及当时的市场价值不同，纳税人缴税出现大数倍之差。

　　事实上，美国房地产税虽然采用评估方法，但为简化手续，税务部门与纳税人容易达成交税共识，很多地方仍以购买价格为评估价格，反而形成了实际不公。

　　我国房地产税收改革当以此为鉴。我国在房地产税税收改革时，如果采取评估价值作为计税依据，那么就要制定详细可操作性的措施，要有严格的实施细则，防止评估过程中一方面简单异化为采取购买价值计税，另一方面又要防止针对“不同的人”随意提高评估价值或者降低评估价值，导致征税的不公平。

　　(房掌柜整理来源自北京商报、新京报)

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责任编辑：李嘉敏

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