二季度楼市政策将收紧 两会后至少14个城市加码调控

　　据不完全统计，今年两会以来，包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等14个城市发布了楼市调控新政策。

　　其中，长沙、大连、深圳、海南等多个城市提出差别化购房措施。大连、深圳以及海南均要求实行差别化信贷政策。

　　深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，两会期间已经明确坚持调控力度不放松。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。国家会根据房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策。

　　据中新网引用市场分析认为，上述城市出台楼市新政的原因，除了受房价上涨因素影响外，与当地楼市库存不足也有关系。某研究院发布的80城住宅库存报告显示，大连、昆明、杭州、长沙、武汉2月份的新建商品住宅存销比分别为5个月、7个月、3个月、10个月、10个月，其中，杭州的新房存销比已经连续7个月维持在3个月的低位。

　　某研究院智库中心研究总监严跃进表示，存销比低于14个月，说明一个地区的新房库存不足。

　　严跃进指出，总体上来讲，房地产市场还是会延续现在稳定的导向，后续有些房价还在上涨的城市还是会维持当前的调控政策不放松，同时也不排除出台一系列调控细化政策。

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　　3月27日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》，从27日起，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施，将优先满足首套刚需购房群体。

　　上述《通知》明确，首套刚需群体可优先选购的，分别是实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目(不含定向限价房)，以及新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房。

　　同时，新建商品住房项目开盘前，积累的首套刚需购房群体数量少于或等于上述两种类型的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售;开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于上述两种类型的可售房源数;在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。

　　按照《通知》文件规定，首套刚需购房群体为长沙市户籍的无房家庭和个人，自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。而《通知》下发施行之后离婚且不满1年的市民不包括在首套刚需购房群体之内。

　　这也和在去年年末的全国住房城乡建设会议上提出的“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的思路相吻合。

　　今年2月，武汉首次提出了全面推行首套刚需人群优先选房的模式，楼盘预售中刚需购房者或首套购房者有优先购房的机会。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此类模式和限购做法一起，构成了差别化的认购政策。长沙此次也把优购的政策纳入到系统中，对于保障刚需购房等需求有较好的意义。一限一优的思路，或也成为接下来部分库存规模小的城市的购房对象筛选机制。

　　统计局数据显示，今年2月，长沙新建商品住宅销售价格环比涨幅0.2%，同比上涨5.2%。

　　值得一提的是，长沙在去年3月即出台了限购政策，并且在去年5月和9月两度加码，对于长沙家庭而言，购买第二套已非易事，因为长沙要求拿到首套房不动产证满3年方可购买第二套房。

　　今年2月，长沙市住建委党委书记、主任王伟胜在长沙市住建委2018年工作会议上为长沙2018年房地产调控确定了基调，“2018年，要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松。各区县(市)要认真落实好调控的主体责任，坚决遏制房价过快上涨势头。”

　　值得一提的是，今年3月以来，全国楼市调控开始进入深层次领域，“一地一策”调控开始在各地进行。

　　据不完全统计，包括大连、阜阳、昆明、杭州、武汉、深圳、山东等地均在今年“两会”后出台调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。

　　(房掌柜整理来源自澎湃新闻网)