【掌柜日报】三月楼市成交不见小阳春 后市应该如何走？

　　此外，中心区天河、荔湾两区表现活跃，其中天河区一手住宅网签成交达342套，环比上涨101.17%，成交量创2018年以来新高。

　　广州东部、南部大盘引领楼市销量

　　本月广州十大成交热盘主要集中在东、南部，其中增城、黄埔5盘上榜，累计成交量达1309套。

　　其中，广州绿地城单盘成交量超500宗，增城主要以大盘加推成交为主。其中，仅广州绿地城一盘成交646套，接近3月总成交套数的11.01%，随着21号线于2018年底开通，知识城通往天河的通勤效率将大幅提高，预计知识城板块成交热度将随着即将到来的红五月提升。

　　此外，南沙区有3盘上榜，累计成交528套，由于越秀滨海新城、保利星海小镇等项目推货力度较大，价格适中，买家成交亦相对集中。

　　推货进入慢节奏，4月仅9盘推新

　　今年广州楼市成交进入了“慢模式”，受市场整体气氛影响，再加上临近清明节点，各大开发商的推货节奏也相对放缓。

4月广州推盘信息一览

　　从具体数据来看，中心区除荔湾、黄埔各有1盘推新外，其他区域均交了白卷。而外围区方面，增城则以4盘强势领跑，除从化以外，其他区域都各有1盘推新。

　　后市预期：整体楼市趋向平稳发展

　　三月楼市成交不见“小阳春”，四月开发商推新量大减，后市又要如何走呢？

　　合富研究院认为，2018年广州楼市长效机制建设期“维稳”仍是主基调，调控政策难退出。预计2018年房企合理定价走货或会增多，整体楼市趋向平稳发展。

　　而广州中原研究发展部则是认为，随着5月旺季的临近，不少开发商将会逐渐加快推货节奏，尤其对于品牌开发商而言，在陆续公布新一年销售目标后，预期在未来产品定价、供应量上均会作出积极反应。另一方面，2016-2017年部分出让宅地转化的一手全新项目陆续面市，其将有利于刺激市场成交。