【掌柜日报】抢购广州中心城区教育地产 最低有两万出头

　　前言：由于5月是小学的招生阶段，因此每年3-5月，都是教育地产买卖的高峰期，老城区名校覆盖范围内的房源，更是炙手可热。当前，这些教育地产的市场行情如何呢？

　　2017年7月，广州率先宣布“租购同权”，租房户也能就近入学。至今，其是否迈出实质性一步？真的能实现“租购同权、学位到房”？

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　　提到广州的优质教育资源，关注度最高的不外乎越秀、荔湾等老城区，名校扎堆，周边房价逐年水涨船高。花上两三百万，甚至五六百万买一套“老破小”房源，这样的事情在越秀区并不少见。一套房不管房龄多老、户型多差，只要身傍优质教育资源，就是“皇帝女儿不愁嫁”，便能吸引众多家长为其买单。

　　眼看5月小学招生季将来，近期也是教育地产的交投热潮。那么，作为广州中心城区的越秀、荔湾、天河、海珠，这些区域的教育地产行情如何呢？

　　越秀区：难觅5万元/㎡以下房源

　　在众多中心区中，越秀区被誉为教育强区，拥有不少优质教育资源，名校云集，省级小学数量全广州第一。该区一手房长期处于缺货状态，买家目光则主要集中在二手房市场。

　　据不完全统计，目前越秀区有东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、朝天小学等近22家省一级小学。掌柜君亦梳理了这些小学周边77家房源的二手房房源情况，自2017年5月至今一年时间里，部分楼盘涨幅高达30368元/㎡，还有不少楼盘涨幅都在1万~2万元/㎡之间。果然身傍优质教育，就是有底气。

　　另就所梳理的房源报价情况来看，目前大都楼盘报价都已是5万元/㎡以上，甚至是近10万元/㎡。均价较高的为东方文德广场（94337元/㎡）、东山锦轩（88078元/㎡）、东风广场（87187元/㎡）、东湖北大院（85567元/㎡）等，对口小学为文德路小学、署前路小学、东风东路小学、东山培正小学等。另外，值得一提的是，其实均价上10万元的房源，在越秀区也不是什么新鲜事，有过不少例子。

　　纵观整个越秀区，以东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、朝天小学、农林下路小学、小北路小学、铁一小学、育才小学等学校备受热捧。

　　具体到各个板块，在东风东路板块内，对口东风东路小学学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、东山紫园、梅花路大院等楼盘，房价集中在49869元/㎡- 92352元/㎡。其中像东风广场、锦城花园这些相对较新的楼盘，有着高质量的物业管理和小区氛围，价格逐年水涨船高，如东风广场楼盘目前整体价格在8.5-9万元/m2之间，部分优质房源甚至上了12万元/ m2。而像梅花路大院等这些年代较久的楼梯房，如果大家对房屋外观和楼龄没有太高要求的家长们，也可以考虑，价格还相对较低。

　　再如对口育才小学学位的楼盘主要有金东环大厦、广发花园、和风雅居、东环大厦、东兴大厦等，房价集中在40771元/㎡- 78561元/㎡。其中，金东环大厦的均价约为7.5-8万元/m2，放盘户型多为90m2的两房。东环大厦的均价则在5.5-6万元/m2之间。东兴大厦的市场均价也则相对稍低，约5.4万元/m2。

　　还有，对应铁一小学学位的楼盘主要有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇广场，房价集中在49932元/㎡- 83417元/㎡。目前富力东堤湾的放盘价格约7.6-8.8万元/m2，金羊花园则在6-7万元/m2左右，东山领汇的均价则是9.1-10万元/m2。放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。

　　而在小北路板块内，据中原地产工作人员分析，小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路小学学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区等，而且以一房和小两房单位最受客户追捧，整体房价集中在41557元/㎡- 99466元/㎡。

　　五羊新城板块主要热门楼盘则是对口东山实验小学学位的广信怡景大厦、冠城大厦等，房价集中在51792元/㎡- 82000元/㎡。还有北京路板块，主要是对口清水濠小学学位的清水濠小区、骏文雅苑等楼盘，房价集中在37729元/㎡- 77015元/㎡。

　　另由于越秀区教育资源比较丰富，优质教育地产在二手买卖需求较旺的同时，租房需求也相对较活跃，主要原因在于租客看中这些区域生活配套和交通出行条件方面的优势，与此同时，这些教育资源好的区域，也有部分租客是子女在附近读书而改善居住环境的家庭型租客。

　　天河区：有房源叫破10万元/㎡

　　除了越秀传统教育强区，天河区作为新近崛起的教育“新贵”，也是广州学位房另一个大热区域。近两年，天河区的各项教育利好也是源源不断。2018年3月，广州市教育局认定3所学校为市示范性普通高中学校，天河区东圃中学榜上有名。另外，天河区侨英幼儿园和龙口中路幼儿园，被认定为广州市一级幼儿园！而更早以前，2017年3月，天河区政府表示投资50亿元建五所示范性学校，预计新增2万个优质学位。这些都将为天河乃至全市的教育发展起到非常重要的作用。

　　而对于小学教育资源，天河区究竟如何呢？据不完全统计，目前天河区汇集了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等等近8家省一级小学。掌柜君亦梳理了这些小学周边30家房源的二手房房源情况，目前大都楼盘报价在4-7万元/㎡之间不等，自2017年5月至今一年时间里，部分楼盘涨幅高达26253元/㎡。

　　具体到各个板块，天河北板块中，最受关注的省级小学非华阳小学莫属，对口华阳小学的楼盘有富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区等，房价集中在4- 8万元/㎡，以25-50m2的小户型单位颇受买家欢迎。。富力天河华庭、耀星华庭、朝晖苑、新鸿基峻林价格约为7-10万元/m2，侨怡苑、信成小区、远洋小区、珠委小区、紫荆花园等则价格略低，在4-6万元/m2之间。

　　珠江新城板块方面，主要有体育东路小学（中校区）、体育东路小学（东校区）等。对应入读体育东路小学（中校区）的房源有方圆月岛、保利心语、利雅湾、中海花城湾、汇峰、尚东君御、中海璟晖华庭、嘉裕公馆等，均价约为8-9万元/m2，其中尚东君御二手楼每平方米10万元左右。至于体育东路小学（东校区），新城海滨花园、金碧华府、力迅上筑均是对应入读体育东路小学（东校区）的房源，均价约为8-9万元/m2。

　　员村、华景新城板块方面，则有员村小学和华景小学，亦是不少家长的心仪之选。

　　对口员村小学的房源包括美林海岸花园、百合苑等。美林海岸花园的价格区间为4.7-6万元/m2。对应入读华景小学的楼盘则主要有华景新城，目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/m2，电梯楼每平方米在5-6万元之间。

　　海珠区：性价比高，还有2万出头的优质教育房源

　　作为老三区之一的海珠，热度虽然没有天河、越秀那么高，但也聚集了不少优质的小学。据不完全统计，目前海珠区汇集了同福中路第一小学、昌岗中路小学、海珠区实验小学、客村小学等9家省一级小学。据掌柜君梳理的这些小学周边28家房源的二手房房源报价情况来看，相对比越秀区房源，它们则更显性价比，主要集中在2-5万元/m2，自2017年5月至今一年时间里，部分楼盘涨幅高达12888元/㎡。

　　具体到各个板块，在宝岗板块中，同福中路小学、万松园小学等都是家长的“心头好”，相对应房源中，房价集中在11601-55502元/m2。另属兰亭御园和荟贤大厦最为热门。兰亭御园目前均价55502元/m2，相对比去年同期，上涨了8265元/m2。而至于万松园小学，周边则以散盘居多，多是楼梯楼，价格集中在26469元/㎡- 43543元/㎡。

　　江南西板块中，海珠区实验小学（穗花小学）和江南新村第二小学均是江南西板块中热门的省一级小学。对应海珠区实验小学的房源主要是穗花新村以及江南大道中东街的楼盘，价格集中在穗花新村的均价约4.5万元—5.5万元/㎡。

　　赤岗板块，对口赤岗小学学位房源主要为翠丽苑、赤岗路大院等房源，价格集中在18020元/㎡-57723元/㎡，并以二三房最受欢迎。

　　荔湾区：名校云集，但房源价格比天河越秀要低

　　作为广州老三区之一的荔湾，也算得上是名校云集，而且大都房源价格还比越秀、天河的要低。据不完全统计，目前海珠区汇集了西关培正小学、蒋光鼐纪念小学、康有为纪念小学等10家省一级小学。掌柜君亦梳理了这些小学周边30家房源的二手房房源情况，报价主要集中在2-5万元/m2，自2017年5月至今一年时间里，部分楼盘涨幅高达20230元/㎡。

　　具体到各个板块，西关板块主要有乐贤坊小学、西关培正小学和蒋光鼐纪念小学等省一级学校资源，其中对口乐贤坊小学学位的房源价格集中在27171元/㎡- 50769元/㎡，主要覆盖贵贤上品、文昌雅居等楼盘，目前文昌雅居均价49400元/m2、贵贤上品均价约6.2万元/m2。对口西关培正小学学位的房源价格集中在21513元/㎡- 31985元/㎡，主要覆盖如意坊、宝华豪庭等楼盘，目前如意坊均价21513元/m2、宝华豪庭的均价约为3.8—4.2万元/m2。另值得一提的是，2016年10月，省一级百年名校西关培正小学正式进驻新世界凯粤湾，成立西关培正小学(新世界凯粤湾校区)，目前已正式开学，对外招生。据了解，新世界凯粤湾共拥有5所优质学校，从幼儿园到小学，再到初中，孩子在家门口即可接受“一条龙”式优质教育体系的熏陶。目前该项目在售79-143㎡二至五房单位，带装修发售，均价约43800元/㎡。

　　芳村板块，康有为纪念小学、芳村小学和合兴苑小学均是该区域热门的省一级小学。其中对口芳村小学学位的房源价格集中在20653元/㎡- 37166元/㎡，对口合兴苑小学学位的房源价格集中在24793元/㎡- 32420元/㎡，覆盖合兴苑、花地湾红棉苑及荔丰花园等楼盘，毗邻地铁一号线花地湾站的花地湾红棉苑受到不少刚需客的欢迎，该盘均价约25649元/m2。

　　另环市西板块，对应入读协和小学学位的楼盘有荔新大厦、桥荫坊等。据悉，有加装电梯计划的荔新大厦目前非常受欢迎，均价47378元/㎡。还有龙津板块，对口西关实验小学的学位楼盘主要有安富花园等楼盘，安富花园放盘较多的是面积115m2的三房，目前均价37433元/㎡。

（部分资料源自中原地产企业传讯部）