近日湖北省人民政府网站发布一则“湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创业”一文。文章中提出,2019年1月1日起,全省个城市新建商品住宅中,将全面推行一体化装修技术,使业主可以拎包入住。这意味着2019年起,新建住宅中将再无毛坯房,购房者的购房成本将势必会增加。
加快建造方式变革
新建住宅全面推行一体化装修
按照意见,我省将深化全省建筑业“放管服”改革,以改革促发展,优化市场准入管理,放宽限制,力争到2020年,全省建筑业总产值突破18500亿元,继续保持全国前列。
建造方式改革将加快,从10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目要采用装配式建造方式。明年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术,使业主可以拎包入住。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划。
意见还提出,要大力推行工程总承包,政府投资新建项目和国有投资新建项目应带头采用工程总承包,装配式建筑全部采用工程总承包,到2020年,我省新建项目工程总承包占比,武汉市、襄阳市、宜昌市达到30%以上,其他市州达到15%以上;到2025年,武汉市、襄阳市、宜昌市达到50%以上,其他市州达到30%以上。
深化用工制度改革
鼓励班组长开设小微企业
意见提出,按照住建部统一部署,我省将适时取消省内劳务资质。建立完善以施工总承包企业自有工人为骨干、专业承包和专业作业企业自有工人为主体、劳务派遣为补充的多元化用工方式。
鼓励施工企业将部分技能水平高的农民工转化为自有工人,引导有一定管理能力的班组长组建小微专业作业企业。
意见还提出要全面实施劳动合同制度,用工单位要与工人依法签订劳动合同,按照谁用工谁负责和总承包负总责的原则,落实企业工资支付责任,依法按月足额发放工人工资。对因拖欠工资造成恶劣影响的企业列入“黑名单”,采取限制市场准入等惩戒措施,情节严重的将降低资质等级。
对民营企业一视同仁
鼓励国企民企组成联盟
意见提出,要着力培育建筑业龙头骨干企业,提供“直通车”服务。进一步清理破除制约民营企业发展的体制性壁垒,深入推动实施市场准入负面清单制度。支持民营企业进入基础设施领域、政府和社会资本合作(PPP)项目,对民营企业一视同仁。支持民营企业与国有企业结成战略联盟,引导国有企业与民营企业实行资产重组,鼓励发展混合所有制企业。
对获得“鲁班奖”项目的总承包企业,省政府将给予100万元奖励,获得国优奖工程、省优“楚天杯”工程及省勘察设计优质工程奖的建筑企业,分别由项目所在地政府给予适当奖励。
为减轻企业负担,建筑业企业可以以现金、银行保函、保险公司保单或者担保公司担保的形式缴纳各类保证金。企业在一个纳税年度内符合条件的技术转让所得不超过500万元的,免征企业所得税;超过500万元的部分,减半征收企业所得税。
新房限价及精装修限价
2017年5月10日,武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。会上武汉出台精装修限价令,从售价1万以下到3万以上,共分6档,按价格区间限制精装修价格,最高不得超过5000元/平米。在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。
具体划分为:售价低于1万的,全装修不高于2000 售价1万——1万5的,全装修不高于2500 售价1.5万——2万的,全装修不高于3000 售价2万——2.5万的,全装修不高于3500 售价2.5——3万的,全装修不高于4000 售价3万以上的,全装修不高于5000在备案价和装修限价这两项基础上,收取任何其他费用都属于违规,可以举报,如 捆绑车位、家电、茶水费都属于违规。
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