5月3日,佛山迎来5月首拍。经过将近一个多小时的交锋,旭辉打败中铁建、龙光、保利等强劲对手,以19.8亿元一举夺下北滘马村地块,首次进入顺德市场。而本次拍卖未到达最高限制地价。
旭辉方面表示,此次拿地价比中铁建拿的要低一些,拿到地块有点出乎意料,至于地块项目做什么产品还没确定。据了解,这是旭辉集团继旭辉公元、旭辉江山、旭辉城、滨江首府(与融创合景联合开发)之后在佛山的第五个项目。另外,该宗地块或将和雅居乐联合打造,但实际情况如何并未落实。
值得一提的是,这次马村村民卖地将可以获得每股分红77万!土豪村就这样诞生了...
早在1月24日,距出让地块不到一公里的龙涌地块村拍出176355万元+137元/㎡/月的提留物业的高价,村民分红每股81万元!除了直接分红外,村民还可以获得8年的返租租金,每年至少获得887.76万!!!
地块信息
出让地块:顺德新城碧桂路以东、龙盘东路以北
占地面积:81455.35 ㎡
总建筑面积: 20.3万㎡
容 积 率:1≤容积率≤2.5
起 拍 价:127070万元(楼面价6240元/㎡)
成 交 价:198000万元(楼面价9723元/平)
竞 得 者:旭辉
直击土拍现场
【10:50】旭辉亿198000万元成斩获马村地块,折合楼面价9723元/平。
【10:37】拍卖速度开始慢下来,但是中铁建应价速度依然很快,一副志在必得的样子。目前最新报价是9478元㎡。
【10:23】龙光和中铁建几轮相互交锋,碧桂园旭辉再度加入,局面继续变得复杂。目前最新报价来自中铁建,楼面价约为8495元/㎡。
【10:20】本次拍卖各大房企都显得十分积极,基本陷入混战状态。值得注意的是中铁建已经多次报价,加上之前在莘村附近拿下的地块,中铁建想拿下该宗地块的决心更加强烈。
【10:17】土拍速度非常地快,现在的报价已经去到15.4亿元,由旭辉报出,折合楼面价约7562元/㎡
【09:45】现场已经来了碧桂园、保利、中铁建、金地、龙光、美的、旭辉等8家房企。此外,马村村民也来到了现场准备好“观战”。
北滘马村8万方靓地 6240元/㎡起拍
顺德公共资源交易中心发布的公告显示,地块位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路以西,占地面积81455.35㎡,总建筑面积逾20万㎡。起始总价为127070万元,起拍楼面价约为6240元/㎡。
北滘地块容积率在1.0与2.5之间,建筑密度须小于等于28%,绿地率不低于35%,土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。
根据文件,竞得者需要提留物业为不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋,竞得人须在土地成交之日起42 个月内将“提留物业”无偿确权给马村股份社,且竞得人须按竞得土地所报返租标准返租“提留物业”,设定返租期为8年。
限地价+留物业+双竞 村民最高分红87万/股
本次挂牌地块将采取“限地价+留物业”“双竞方式确定竞得人。
地块最高限制地价为224002万元,折合楼面价1.1万元/㎡,当地价达到最高限制地价时,拍卖转入竞“提留物业”的返租租金标准,以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。
据悉,在去年12月份,中铁建以以总价18.8亿元,折合楼面价8190元/㎡夺得北滘莘村地块,莘村村民分红33.2万元/股。
而在1月份,中铁建又以176355万元+137元/㎡/月的提留物业,折合楼面价1.1万/㎡夺得北滘龙涌地块,村民分红81万元/股。
值得一提的是,本次拍卖的北滘马村地块就距离龙涌地块不到一公里。若拍卖价格到达最高限价,则马村村民分红超87万元/股。
分红表由村民提供
附近规划地铁14号线莘村站 配套较为缺乏
据了解,地铁14号线的莘村站位于北滘地块附近,直线距离约700米。佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站,将更有效地将接南海和顺德连接在一起。
从地图上看,地块位于龙涌大道西侧,靠近一环高速,交通较为便捷。同时,地块周边拥有马村图书馆、马龙小学、马村市场、莘村中学等生活配套,但大型商业配套较为缺乏。另外,地块周边也有不少的工业区。
目前,地块周边并无任何新建住宅项目,而距离地块最近的项目金辉优步大道远在4公里外。
2022-02-17 10:35
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