受“五一”假期影响,假期广州一手住宅推货量较去年“十一”假期跌幅达68%,成交量也减少约一半,“红五月”首周一手楼市成交遇冷。
量价齐跌 “红五月”首周遇冷
根据房掌柜数据中心统计,上周(4月30日-5月6日)广州一手住宅网签成交1172套,环比下降39.05%;网签成交均价为16229元/平,环比下降5.80%。
尽管四月份广州一手住宅经历了逐步回暖的过程,楼市成交量在四月下旬短暂冲高之后,又遭遇了“五一”假期的低潮期,五月初广州一手住宅成交量也出现大幅度下滑,不过随着假期的结束,广州一手住宅网签成交逐渐回升。
知名地产经济学家邓浩志分析称,今年“五一”楼市推货量缩水原因有三个:一是限价政策仍然普遍,仍有项目因无法获得预售证而无法入市;二是房企资金紧张窘态已现,其普遍策略为加快去库存、减少新开工,开源节流以保护资金安全,开工减少推新自然也就减少了;三是前两年土地供应减少,从而影响了今年的供应。
中心区成交惨淡 越秀“零成交”
从各区成交情况来看,外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交827套,占比全市的70.56%;中心六区则成交345套,占比全市的29.13%。
上周广州一手住宅网签成交量价齐跌,成交量跌幅接近4成。其中,增城以376套夺得销冠,而中心区成交整体较为“惨淡”,白云、海珠成交套数仅为个位数,越秀更是“零成交”。
均价方面,上周广州一手住宅网签成交均价16229元/平方米,环比下降5.80%;中心六区上周成交均价为27812元/平方米;外围五郊区上周成交均价则为11395元/平方米。
东部大盘引领广州楼市销量
从单盘网签成交来看,上周广州十大成交热盘主要集中在东部,其中增城包揽四盘、黄埔有四盘上榜,从化、南沙、花都三区各有一盘上榜。同时,由于一手供应板块相对集中在东,因此多引导买家往增城和黄埔两区置业。
其中,珠光御景山水城以98套的成交量拿下销冠,该项目位于从化九里步片区腹地,紧邻广外从化实验小学,小区规划有百万方生活配套,内部商业、运动设施齐全,曾四度折桂从化区域销冠。
第二名是增城的云溪四季,网签92套,网签均价11300元/平。同位于朱村板块的奥园誉峯则以70套的成交量拿下第三。
供应锐减 上周新增供应不足五百套
事实上,今年“红五月”首周成交不尽人意,新增供应量同样哑火。
据阳光家缘数据显示,上周(4月30日-5月6日)广州新增住宅供应量43834.2601平,有471套新货准备入市。其中,新增住宅供应429套,供应面积达41376.8869㎡;新增商业42套,供应面积达2457.3732㎡。
上周仅金地香山湖、合家和府、金融街·融穗华府3盘拿下预售证,其中仅金融街·融穗华府便拿下241套的预售,占比总供应的56.18%,成为上周供应之首。
2022-02-17 10:28
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