10强房企拿地逾1.8万亿 大型房企争相布局三四线城市

　　中国指数研究院的数据显示，4月全国300个城市土地平均溢价率为18%，延续了今年第一季度的下降趋势，较去年同期下降20个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为20%，较去年同期下降25个百分点；一二三线城市溢价率同比均呈下降趋势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前溢价率总体上压缩，在于溢价率的指标有很大的管控。大城市通过配建的方式，适当压缩了溢价率。而中小城市虽然也确实有高溢价的现象，但对于全国土地市场的影响相对有限。从走向上来看，溢价率的管控仍将继续，同时对于拿地的资金也会积极管控。

　　4月24日，北京市房山区、门头沟区两宅地因无人竞价而流拍，至此，北京市2018年已有6宗住宅地块流标。此外，4月领跑土地出让金榜首的杭州，土地收入高达178.7亿，却于同日出现两幅土地流拍的情况。

　　中原地产分析师张大伟认为土地流标的核心原因，一方面在于楼市限价背景下开发商出现资金紧张的问题，另一方面上市的部分土地的区位、属性较差，从而导致流拍。

　　据同策研究院5月发布的《40家典型上市房企融资报告》显示，目前境内融资环境依然不容乐观，融资难度高，目前房企融资的战场主要集中在海外资本市场。境内发债渠道依然收紧，境内银行贷款融资渠道也进一步收缩，4月监测房企共融资47.20亿元，环比上月下降16.28%。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，房地产市场下行过程中，开发商未来预期降低，拿地热情下降，考虑资金回笼周期等问题，拿地更为谨慎。顾云昌指出房地产业很大程度取决于开发商融资成本及融资难易程度，而目前资金链的收紧、利率的提高、资金流向不向房地产倾斜等情况，使开发商面临较大的资金成本压力，使市场扩张缺乏动力，总体持观望情绪。

　　(房掌柜整理来自证券日报、21世纪经济报道)