致敬深圳楼市十年：房价从1.2万涨到5.5万 你错过了多少机会

11月，深圳出台政策，二套房首付提高至七成，计税评估价上调，银行贷款收紧，审核、放款周期加长等举措控制房价，房价实现了月度“六连降”，但2013年房价较2012年上涨了14.4%。

数千人购房、日光盘……去年的楼市呈现多年难遇的火爆景象，龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

2014年

23973元/平，“崩盘论”打脸，一年涨24%

2014年，深圳房价从21626元/平涨到23973元/平。

新年伊始，

2014年，深圳房价23973元/平，同比2013年涨10.83%，为历史高价;成交41911套，同比2013年跌1成左右。

年初，杭州、常州等地楼市滞销打折、银行收紧开发贷的利空消息传来，楼市有如“山雨欲来风满楼”，“崩盘论”再一次甚嚣尘上。

2014年，930新政(房贷结清再买算首套)和降息政策成为导致楼市逆转的“分水岭”，前三季度市场供求低迷，客户观望情绪浓厚，市场交投低迷。后一个季度急速逆转，低调开局高调收官。

纵观2014年每个月的数据，深圳房价整体运行区间为2.2～2.4万/平;11月房价突然升至26529元/平，创下历史新高;12月房价虽小幅回落，但仍高达25754元/平，同比上涨24.83%。

2015年

42591元/平，一年不买房，白干20年

2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。

2015年，深圳新房共成交6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价42591元/平，较2014年涨了近四成。

半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

一个多月后，央行降息降准并用，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点。“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。

仅在2015年上半年，政府就有七次关于房地产的调控政策出台，可见其救市心切，930新政是上涨最重要的原因。

2015年10月，龙光玖龙玺开盘4.8-7万/平，均价5万+/平，最高7万/平! 这一年，最流行的一句话是今年不买房，白干20年。

2016年

53454元/平，两次破6万，6平鸽子笼走红

上涨、冲高、振荡、回调……2016年，深圳楼市上演了一场惊心动魄的过山车大戏。

深圳新房成交均价53454元/平，同比上涨59.9%。1-9月，房价螺旋式攀升上涨，6月、9月房价突破6万，这一波发自于深圳的疯狂涨势，很快蔓延全国，波及所有重点城市，大部分二线城市房价普遍到了一倍以上。

国庆小长假“深八条”最严调控新政出台，新政威慑下的深圳房价显著回落，10-12月房价在55000元/平上下波动，后一直稳在这一水平。

上半年，在3·25政策出台前夕，深圳还上演了一波业主反价潮。金小月看上了宝安一套带普通学位的两房一厅，63平，业主开价290万元。

回家考虑一个晚上，第二天，中介告诉他们，业主315万才卖。金小月不敢再考虑了，当场让中介打电话给业主讲价，最终300万成交。