王韶：粤港澳大湾区为房地产行业发展带来持续动力

　　1998年，为解决城镇居民住房严重短缺问题，国务院提出“稳步推进住房商品化、社会化”，此后商品住房建设进入了高速发展期。20年来，住房建设成为房地产开发的绝对主导业态，房地产被简单理解为单一的商品住宅开发与销售。由于是以“卖房”为轴心，所以很多行为都是短期行为，房地产为产业和城市发展服务的功能与价值被忽视。

　　2、土地资源成瓶颈，野蛮式开发影响城市宜居

　　珠三角9市中，深圳、东莞土地开发强度已超过45%，佛山、珠海35%左右，中山30%，广州逼近30%。按照国际惯例，一个地区土地开发强度的警戒线为30%，超过则不宜居。

　　面对土地资源局限，必须改变土地利用及管理思维，对过往相对野蛮粗放的开发模式进行调整、革新，以土地为源头有机地平衡产业、居住、服务的资源利用与发展关系，引导房地产更好地成为产业、生活、服务三者载体。通过房地产发展模式的转变促进资源效能的更大释放，带动与房地产相关的实体产业、新兴产业等其它经济环节实现资源增效。

　　3、长期重售轻租，不利住房市场健康发展

　　繁荣的住房租赁市场对于缓解当前特大城市居民住房压力意义重大，但由于长期“重售轻租”，大部分城市住房租赁市场仍处于初级起步阶段，大量房源来自于城中村的违法违章房屋，合法住房租赁市场规模远小于不合法住房租赁市场，其中专业化住房租赁经营机构拥有和支配的租赁房源极为有限。而个人出租的住房无论是自行出租还是委托经纪机构代理出租，基本上都处于自发、零星分散和无序流动的状态。就目前而言，大多数租赁住房的居住条件、配套环境、和服务水平等，均难以满足人民日益增长的对美好生活的需求。对比美日等发达国家，住房租赁市场的规范化、专业化、集约化水平亟待提升，在房屋品质、交易环节、租后服务等方面都有着极大的改进空间。

　　4、住房总体供求趋于平衡，结构性矛盾依然存在

　　经过近20年快速发展，当前城市住房的供求关系总体趋于平衡，但结构性不平衡依然存在，表现为热点城市供不应求、多数城市基本平衡、部分城市供大于求，城区供应不足、近郊供需平衡、远郊供应过剩等。

　　在居住属性、投资属性、金融属性等交织下，珠三角城市的商品住房市场呈现供不应求。珠三角区域超级城市群形成，人口持续聚集用地需求大，但土地供应有限供应不足，其中广深供地获取面临从增量土地向存量土地的转变。需根据人口实际流动的情况、房价水平、住房需求、产业发展的空间需求，决定土地供应的数量、结构，以系统的发展思维处理基于城市发展的房地产供需匹配问题。

　　粤港澳大湾区房地产发展建议

　　粤港澳大湾区上升为国家发展战略，既是国家社会经济发展的需要，也是国家和平统一的需要。房地产作为人民生活和社会一切部门必不可少的空间载体，城市经济建设与发展的重要物质基础，在粤港澳大湾区高规格规划中，理所当然发挥重要作用。

　　1、顺应新时代新使命，企业经营凸显责任担当

　　进入新时代，房地产行业集中度加速提升，大湾区房地产市场竞争趋于白热化，对房企综合实力竞争提出了更高要求。

　　任何一家房企要立足于不败之地，需要在“三品”上着力：一是“品质”。要顺应新时代国家社会矛盾转变，围绕人们对美好生活的需求，为人民群众提供更高品质的房子，包括过硬的建筑本体质量、优美的园林环境、完善的生活配套以及贴心的物业服务。二是“品德”。要诚实守信，主动承担更高的社会责任。从企业发展、员工关爱以及对消费者、环境等方面承担责任，通过企业发展反哺社会。三是“品位”。房地产开发不仅提供居住空间，更应营造一种全新的高品质生活模式。“品位”还包括浓厚的文化积淀、予人正能量的社区文化等。

　　2、顺应世界湾区发展趋势，注重高品质发展

　　世界上生活条件最好的城市，往往是一些北欧城市、澳大利亚和新西兰等。但对世界高科技人才、资本最具吸引力的却是湾区。目前，粤港澳大湾区几乎囊括了纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区所有产业类型并均具实力，这对于吸引全球人才，尤其是港澳优秀年轻人才到珠三角来创业提供了机会。随着港珠澳大桥、深中通道、虎门二桥、深茂高铁等重大交通要道的建设和开通，粤港澳大湾区城市间的交通可达性将全面提升，珠江东西两岸城市联系大为加强，为人口、信息、资源和产业的自由流通进一步奠定了基础。又随着湾区创新协作、区内服务贸易自由化、产业链利益共享、金融市场开放联通等制度改革的不断深化，大湾区城市群将加快融合发展，实现产业协同化、人口均衡化发展，高端产业和高素质人口将持续导入。

　　大湾区房地产需深挖居民的居住、消费和创业特点，关注新消费群变化，注重个性和时代特色，加强对某类资源的归集整合，从人文关怀角度考虑新产品定位和设计，提供更好的人居环境;充分结合地方人脉、地脉和史脉，赋予更多文化元素，结合丰富多彩的社区文化活动，培育和践行社会主义核心价值观;基于原有房子基础把产品和服务做到极致，满足新客户群休闲、度假、居住、学习、交际、创业和投资等新需求。