北京楼市十年金戈铁马 房企销售排名几度更迭

　　北京万科以87.1亿元的住宅销售额位列亚军，其纯住宅占比只有66%。可以看到，万科多元化推进明显增速。在住宅销售金额排名第三位的北京首开，获得业绩的主要凭借仍是首开熙悦睿府等住宅产品。

　　国企、民营分食市场

　　2014年，北京楼市调控政策中“限购”主基调依然未变，市场环境依然处于“紧箍咒”之下，与此同时，针对“中端有支持”的自住型商品房政策开始走向台前，并对普通住宅市场产生了极大的冲击。

　　数据显示，2014全年销量同比2013年仍大降24%，均价同比仅涨10%。虽然如此，但一些优秀的国企、民营开发商依然在严峻的市场环境中，突出重围赢得了更多的市场份额。

　　据建委网数据显示，2014年北京房企商品房销售金额排行截止到2014年12月31日，万科以135.5亿销售额位居榜首，金隅、首开、融创、京投银泰位列前五。

　　与建委数据不同是，北京万科对外宣布2014年实现销售额204.8亿元，销售现金回款破170亿元，成为北京市场的双料冠军。

　　按商品房口径，北京万科市场占有率6.2%，市场排名第一，该数字刷新了北京万科自身历史记录，销售额较2013年同期增长55%。其中，京投银泰万科西华府、中粮万科长阳半岛、住总万科橙进入2014年北京市商品房成交金额前二十。

　　值得注意的是，上榜10强的企业中，有一半为国有企业，包括金隅股份、首开股份、保利地产等，而另一半则为民营企业，诸如万科、融创、龙湖等。

　　对此，业内人士分析认为，国企在房地产销售市场中占有较大比重，这与此类国企背景的房企占据各类优势有关。从目前北京市场发展自住型商品住房的角度看，主要是国企有实力参与开发。这也是让此类房企积极投身新型房产项目开发、履行政府义务的重要表现。

　　一场饕餮盛宴

　　2015年，前所未有的宽松调控政策贯穿了一整年，伴随着政策与市场的双重驱动，北京楼市一扫之前的颓势。数据显示，2015年北京市新建商品住宅共成交11万余套，成交面积1164万平方米，成交均价27329元/平方米。

　　经历过2014年的颓势之后，北京众多房企终于迎来了楼市“春天”，无论是房企销售金额还是销售面积，均获得了全面增长，赚得盆满钵满。

　　在北京房地产圈流传着一句话，“一部首开史，半座北京城”。这句话，言简意赅的表述了首开在北京楼市的分量。2015年，凭借多年在土地市场的积累，首开的项目在北京市场遍地开花。