【掌柜日报】湖贝改造蹉跎20年 华润盼将“老村换新颜”

　　在走访的过程中，房掌柜也发现，沿着湖贝路一路向前，一些已经被拆除工地围着“华润置地”的围栏，上面写着“华润共见罗湖新崛起”“华润置地与城市一起改变”的字样。继续往湖贝新村走，小编发现这边楼房普遍都比较低矮，外立面破旧，楼间距很窄，电线四处缠绕，门口堆着垃圾、小车随便摆放。并且湖北新村与已经拆除的一片工地仅有一墙之隔，有居民表示靠近工地的房子会很脏，不敢开窗。

　　在走访的过程中，房掌柜也对村内的租房市场进行了了解。有一位姓朱的阿姨表示，自己在湖贝住了近十年了，现在是二房东，手里也有一些房子在出租。对于价格，她透露目前单房大概在2000-3000/月，两房的大概是4000/月，三房的价格大概是4500/月，与周边比对之后发现价格并不是很便宜。但是朱阿姨同时也表示因为现在周边都在拆，所以房子也不是很好租了，很多年轻人都更愿意选择高层小区，而老破旧的城中村仅是他们的备选之一。

　　对于华润的旧改，朱阿姨也表示其实对湖贝来说是一件好事，“有的房子破的不能住人，再不改真的会出问题的。”朱阿姨说。

　　华润欲花9年时间打造“新湖贝” 对周边是利好消息

　　其实，湖贝村整体改造项目进展已久。早在1992年，湖贝旧村拆迁的相关事宜已经开始规划，直至2012年9月，在湖贝古村改造意愿表决大会上，超过97%的原住民同意并签字，确定由华润置地作为开发主体，旧改工作才柳暗花明。

　　房掌柜查阅数据得知，湖贝城市更新统筹片区用地面积400701.8平方米，拆除用地面积249360.2平方米，开发建设用地面积173138.2平方米(含纳入国有未出让零星用地面积3000平方米)，计容积率总建筑面积为2058370平方米。其中住宅575240平方米(含保障性住房61700平方米及文锦中学拆迁安置用房)，商业、办公及酒店1057000平方米，商务公寓205600平方米，产业研发用房140700平方米，公共配套设施79800平方米(含派出所8000平方米)。

　　2013年8月，湖贝城市更新统筹片区被列入深圳城市更新单元规划制定计划。

　　而根据华润此前透露，湖贝片区“力争用9年左右时间、总投资超过300亿元”，建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。其中，项目规划的商业面积不少于60万平，相当于“四个万象城”。

　　另据近日公布的湖贝塔设计方案，未来一旦建成，湖贝塔也将超越目前世界最高—迪拜828米的哈利法塔，刷新世界第一高楼记录。房掌柜查阅资料得知，湖贝塔建成后，以高度领衔粤港澳大湾区可视范围城市新名片。

　　此外，根据业内人士预计，华润湖贝旧改项目预期旧改拆迁成本至少10万元/平，未来销售单价预期也将在此之上。加上800米湖贝塔等摩天大楼的加持，其价格甚至还有上行空间。对于周边在售的万科深南道68号(均价:60000元/平)、向西雍睦豪庭(均价:65000元/平)，兆鑫汇金广场(88000元/平)等项目价格会有一定的拉升作用。

　　华润置地方面也表示，将结合深圳本土特色，升级和传承湖贝既有印记，融合古建开放街区、垂直绿化及多元的商业形式于一体，将湖贝片区打造成为多元复合的“华润湖贝中心”。

　　罗湖力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里”的美好愿景。