致敬楼市白银时代：十年间中山引人注目的土拍大事件

掌来源：房掌柜 刘毓麟长沙房掌柜 2018-05-31 10:15:48

[摘要]十年间，中山土地市场波澜起伏，有让人津津乐道的土拍趣闻，也有让人感慨万千的土拍大事。历史的车轮一去不返，这十年间的光辉历史已然载入史册，迈入2018，中山土地市场新花样新面孔新风象迭起，已然又进入了一个新时代

　　这是中山历史上首次采取“限地价+竞配建”的土地出让方式，也是政府扼制“高地价”出现的重要举措，由此土地拍卖正式迈入新纪元。

　　2017：中山首宗自持地块被卓越集团竞得

　　2017年12月21日上午，卓越集团以总价13.29亿元将港口商住地W11-17-0110地块收入囊中，楼面价触顶6000元/㎡，竞配建面积达15840㎡！

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　　值得注意的是，W11-17-0110地块是中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业的地块！而且还竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年)，自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。

　　对开发商来说，长达10年的自持，意味着一定程度上获取回报的周期将被拉长，无形中增加了资金成本，同时对开发商运营水平也提出了相当的考验！

　　由于“门槛”较高，此次土拍仅吸引了5家房企参与，分别是卓越集团、君华地产、福晟集团、深圳星河控股集团和江西新力地产。经过84轮激烈竞拍，被编号2946（卓越集团）拿下，按照2500元/㎡的建安成本计算，该地块折合楼面地价6655元/㎡，溢价率62.31%!

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责任编辑：李嘉敏

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