在如此激烈的竞争情况下,获地也像中彩票一样,是否会出现新面孔,还要看新面孔进入东莞市场的决心。
夺地并不是最后的胜利
2016年时,东莞由于大量品牌房企入莞,土拍市场一度掀起了“血雨腥风”,造就了十余宗高价地。
由于,夺地后突如其来的楼市新政和土拍新模式,十余宗高价地当前多处在开发中,已经入市销售的项目也明显遇到了去化的种种困难,并未如愿生意兴隆。
值得注意的是,东莞2017年8月11日已出台《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,地价不作为突破备案价区间的考虑因素。结合熔断、摇号、限价竞自持的土拍新模式,不难推测,政府有意提醒开发商,要充分考虑和评估商品住房项目开发的综合成本,特别是地价成本,理性拿地。
2018年5月8日,再次加码调控,要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%,取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定,改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。也就是说,取得高价地的房企,需要按照市场在售价进行理性定价,而不是按照项目成本进行定价,再次提醒房企理性拿地。
5月底,上交所信息显示,花样年、碧桂园、富力地产、合生创展4家房企公司债项目状态陆续变更为“中止”,合计拟发行规模达341亿元。其中碧桂园为旗下12个项目募集资金,包括东莞麻涌项目。
该轮公司债中止潮掀起了又一轮关于房企融资难的话题讨论,虽然不少房企已拿到土地拿到项目,但是高负债率、现金流吃紧的双重压力、较大的偿债压力、传统融资渠道受限等原因,项目遭遇开工难。
高价夺地,慎之又慎!
2022-02-15 10:04
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