2017年报还显示,报告期内,嘉宝股份新增全委托项目41个、面积754万平方米,并购公司2家,新增项目111个、面积1158万平方米;截至报告期末,公司累计在管项目313个、面积达5329万平方米,累计联盟面积1.2亿平方米。
嘉宝股份强调,其关联交易占比正逐年降低。2017年,非关联方开发项目在管面积约2568万平方米,同比增长325.17%;报告期内,其为关联方销售商品、提供服务取得的收入占营业收入的比例为26.39%,相较于2015年度的37.58%占比,已累计下降11.19个百分点。
截至报告期末,该公司存续的各级分公司共计65家、子公司8家。根据嘉宝股份的战略规划,公司业务将继续拓展,未来几年内需在其他区域设立更多的分支机构。
新三板—失宠
对于发展态势一片明朗的嘉宝股份而言,新三板平台或许已非良配。在外界看来,其欲归去也并不让人意外,在其之前,已有远洋亿家、新大正物业、天骄股份等物业公司宣布在新三板摘牌。
对于在新三板退市,远洋集团主席兼行政总裁李明曾表示,新三板市场不活跃,远洋亿家在新三板“显得个头大”。另有统计显示,至今年1月份宣布摘牌时止,远洋亿家挂牌不足两年间未完成过公开募集资金,却完成了8次股权收购。
对此,有分析就指出,与远洋亿家类似,嘉宝股份摘牌,主要的原因或许还是因为新三板缺乏融资功能。另有观点指出,缺乏流动性是新三板最大的缺陷。
关于企业摘牌新三板,分析人士归纳出三方面原因。
其一是融资困难,即挂牌企业并未获得流动性改善,90%挂牌企业零交易,很多优质企业的估值长期被低估。企业的实际融资需求得不到满足,很多企业尤其是传统企业鲜有投资者关注。
其二是经营状况多呈倒“U”字陷阱。企业本欲借助挂牌新三板提振经营状况,但不少企业的经营状况不但没有发生实质性改善,甚至比挂牌前要逊色。
其三是曲线上市(转板IPO)难以实现。新三板转板的审核日益趋紧,企业若想转板IPO也难以实现。“低流动性带来了挂牌企业的市场估值与价值投资相背离的情况,摘牌并不完全意味着是坏事”。
基于上述种种原因,2016年2017年以来,企业在新三板挂牌的热情减低,摘牌退市的企业也越来越多,其中就包括房企旗下的物业公司。
查找数据了解,2014年新三板终止挂牌企业仅16家,2015年13家,2016年53家,而2017年全年新三板摘牌企业数达709家,是此前数年总和的7倍之多。
此外,今年4月份截止26日已有139家公司摘牌退市,创下了单月摘牌公司数的历史纪录。而在2018年1至3月间,分别有108家、64家以及72家企业摘牌。市场人士预测,2018年全年,新三板摘牌企业数量或突破1000家。
“在所有摘牌公司当中,头部公司因IPO或并购而摘牌,底部公司因不符合新三板规范被淘汰,中坚公司苦于挂牌成本和收益不匹配也只好选择摘牌。中坚公司选择摘牌的原因主要是难以得到资本市场的融资支持,而信披义务、监管要求却增加了很大负担,其本质是企业的权利和义务不匹配,投资者结构与监管方式不匹配。”有市场研究报告如此指出。
虽然新三板已不是企业上市的理想平台,但物业管理行业则依然是备受认可的一个市场,有统计指出,截止2017年底,全国物业管理面积约为195.2亿平米,存量市场规模巨大,预计2020 年全国物业管理市场规模过万亿。
在如此广阔的市场环境下,嘉宝股份会否重新寻找上市平台仍未可知,但自2014年彩生活登陆港交所后,目前包括中海物业、中奥到家以及绿城服务已陆续在香港上市。A股方面,南都物业服务股份有限公司成为A股“物业第一股”。
另外,万科、碧桂园、富力等房企均有物业拆分上市计划,希望借助资本力量发展物业服务。
或许可以猜想,蓝光发展旗下物业未来亦会有新的上市计划,毕竟仅2017年一年,嘉宝股份就通过并购2家公司,新增了111个项目,涉及面积1158万平方米。
(房掌柜整理来源自每日经济新闻、观点地产网)
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