6月25日,长沙市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。其中对于企业购房行为进行了严格限制,暂停企业在限购区域内购买商品住房。同时规定,企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可转让。
在长沙市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。而从购房到取得不动产权属证书一般需要1年多,这就意味着从购房到可以出手要长达5年时间,延长了房屋二次交易时间,增大了炒房成本,淡化了房地产的炒作需求,从而增加其居住属性。
6月26日,从长沙市不动产登记中心获悉,加强住宅市场调控力度,维护长沙市房地产市场健康发展,该中心制定了二手住房限购政策操作细则,下发了《关于执行“长政办函[2018]75号”文件细则》(以下简称《细则》)。
一、关于限购对象及套数
(一)本市户籍家庭
1.本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房;
2.本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。
(二)市外迁入新户籍家庭(已落户满两年,退伍转业、家属随军落户的除外)
落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的),在限购区域内限购1套商品住房。
(三)非本市户籍家庭
1.在限购区域内已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。
2.在本市稳定就业且无住房的,在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险,在限购区域内限购1套商品住房。
二、关于限购时间
1.本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
2.在本市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
3.暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。
三、其他相关规定
1.父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。
2.未成年人不得单独购买商品住房。
3.落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士),不得在限购区域内购买商品住房。
4.夫妻离异后未再婚的,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
5.对符合人才引进条件的,其购房资格、住房公积金使用不受上述限制,但须获得市组织人事部门的认定。
四、关于限购政策执行时限的问题
从2018年6月26日起,严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。
(一)2018年6月26日之前已完成如下工作的,按之前的限购政策执行:
1.已在不动产登记预申请平台完成网签的,或已在不动产登记预约平台完成预约的;
2.买卖双方已实际成交,并能提供银行流水确认的;
3.通过省、市公积金贷款审批,省、市公积金中心出具了相关证明材料的。
(二)妥善处理政策执行前的遗留业务:
成立遗留业务处理小组,从2018年6月26日起至7月13日,对遗留业务进行受理与审核,并出具遗留问题审核单,该遗留问题审核单注明有效期为1个月。
《细则》明确了限购对象及套数,针对本市户籍家庭、市外迁入新户籍家庭(已落户两年,退伍转业、家属随军落户的除外)、非本市户籍家庭都有着不同的规定。同时,明确了限购时间,本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;在本市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易;暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。
从2018年6月26日起,长沙市二手住房交易将严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。而在此之前,有以下三种情形的,按之前的限购政策执行:已在不动产登记预申请平台完成网签的,或已在不动产登记预约平台完成预约的;买卖双方已实际成交,并能提供银行流水确认的;以及通过省、市公积金贷款审批,省、市公积金中心出具了相关证明材料的。此外,《细则》还明确指出,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房;未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士),不得在限购区域内购买商品住房;夫妻离异后未再婚的,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;对符合人才引进条件的,其购房资格、住房公积金使用不受上述限制,但须获得市组织人事部门的认定。
目前,该中心已成立遗留业务处理小组,从2018年6月26日起至7月13日,对遗留业务进行受理与审核,并出具遗留问题审核单。值得注意的是,该遗留问题审核单注明有效期为1个月,市民须按照时间要求及时处理。
反响
长沙“楼市新政”激起千层浪
长沙楼市新政出台后,房地产企业、业内人士和市民对此反响强烈。
作为“三湘第一县”,长沙县近年建设发展快,也在长沙市这次限购区域内。当天,该县召开房地产市场调控工作联席会议,要求加大房源供给,加快低价房源上市;尽快落地团购房源,满足被征迁群众购房需求;加快清理闲置用地、加速土地审批,优先保障住房用地供应,确保房地产市场平稳健康发展。
26日上午,开福区传达了市政府有关文件精神,表示将从清理闲置土地、严格监管执法、加大保障性房源供应、积极推进达到预售条件楼盘入市4个方面,促进房地产市场平稳健康发展。开福区在售楼盘13个,目前有58万平方米房屋在办理预售,即将推入市场。
中海溪湖壹号两天前拿到了预售许可,公示期还有一天结束,正在联系住建委和公证处准备摇号,8万多平方米的房源即将投放市场。中海地产营销负责人表示,将坚决落实长沙市“反炒房”9项措施。
(房掌柜整理来源自长沙市不动产登记中心、星辰在线、三湘都市报)
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