值得一提的是,瑞虹新城项目是瑞房近两年销售贡献最大的项目,占比近半。2016年,该项目住宅销售73.24亿元,占总住宅物业销售额的44.93%;2017年,该项目住宅销售45.29亿元,占总住宅物业销售额的52.2%。
瑞安“卖卖卖”套现500亿 瑞虹新城三度被卖
早在1984年,瑞安集团进军内地,在上海新天地这个代表性项目惊艳亮相后,瑞安房地产于2004年在上海成立。
从最早赖以成名的新天地开始,瑞安房地产便将很大的精力投入到“旧城改造”,并借此模式在上海囤下了多幅重要地块。不过,“旧城改造”在成就瑞安房地产的同时,又由于旧改拆迁难度大,开发速度缺相对较慢,资金回笼慢,也为其带来了巨大的资金压力。
表:瑞安房地产上海旧改项目
因而在2015年,瑞安房地产主席罗康瑞正式提出轻资产战略,并在过去几年瑞安一直致力于收缩战线,并降低负债。2017年,瑞安房地产继续“卖卖卖”的节奏,瑞安接连出售大连天地、上海创智天地及杨浦物业49%股权、上海瑞虹新城21.4%股权及重庆天地79.2%股权多处物业。
其中瑞虹新城作为瑞房重点项目已被3次变卖。
2017年8月,瑞房宣布与国泰君安、虹房组建平台公司,收购瑞虹新城第167号地块,瑞房、国泰君安、虹房分别持平台公司49%、31%、20%股权。
2017年12月19日,瑞安房地产出售上海瑞虹新城项目商业物业组合的49.5%权益,总价为人民币38.69亿元,买方为中国人寿保险集团(“国寿集团”)旗下之全资附属公司国寿基金。
2018年6月26日,瑞安房地产公司间接全资附属公司虹得投资,拟向大悦城间接持有50%股权的晓盛有限公司,出售彩桥控股全部股权的50%。
据不完全统计,从2012年瑞安以11.68亿出售沈阳项目二期算起,近5年来瑞安已套现约500亿元。
“卖卖卖”后鲜有土地入账
“卖卖卖”之余, 2017年瑞安房地产鲜有土地入账。
据瑞安2017年年报显示,瑞房在上海共持有太平桥项目、创智天地、新景湾项目、虹桥天地、瑞虹新城五个项目,其中,创智天地,新景湾项目,虹桥天地已无可售住宅,太平桥则仍有21.5万平方米。
在土地储备上,瑞安仅在2017年12月20日收购2栋位于中国上海市杨浦区新江湾城的办公室大楼,即建发君逸大厦。
另外, 2018年5月28日,上海挂牌新天地综合体用地后,瑞安房地产已确定参与争夺,不过地块将于7月5日正式出让,最终是否能获得地块暂未得知。
据了解,瑞安意向的地块为黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块,用地性质为商办,规划地上建筑面积24.3万平米,地下商业建筑面积6万平米,合计30.3万平米,需100%自持。地块规划写字楼19.7万平米,地标建筑限高250米,商场10.6万平米。以此计算,地块出让楼板价约4.48万/平米。
2022-02-15 09:52
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