【掌柜日报】房企大鳄云集 泾渭新城蜕变式发展改写北城格局

　　在未来的西安城中河渭河北岸，将依次分布着恒大、中南、当代、新城、合创等名企开发的大盘，房企扎堆入驻，让这个区域成为万众瞩目的开发热土，这块热土就是“泾渭新城”，其也正以蜕变式发展改写北城格局。

　　仔细分析后发现，被看好背后含三大因素：工业实力雄厚、多重机遇助力、居住环境舒适(有颜值)。

区位示意图

　　泾渭新城区域概貌：

　　规划面积：25平方公里

　　成立时间：2003年5月

　　区域位置：距钟楼20公里，距机场17公里，距行政中心仅7公里。

　　区域归属：泾渭新城在行政区划上属西安市高陵区，在经济发展上，与中心区、出口加工区、草滩生态产业园共同构成了经开区四大功能园区。

西安地铁3号线保税区站

　　可能在一些人的传统印象里，高陵很远，一路大巴颠簸才能到，实际上这个区域正以飞速发展之势成为房企必争之地。近日，小编则从3号线保税区地铁站乘坐顺风车，一路一线河景，随后是灞河湿地公园，十多分钟就可到达泾渭新城。泾渭两河在区域内交汇，形成难得的美景。

　　万亿级工业大走廊 向上的“泾渭新城”

　　2003年5月，西安经开区与高陵区合作共建泾渭工业园（现更名为泾渭新城），规划面积25平方公里，自此便有了泾渭新城，而今泾渭新城与中心区、出口加工区、草滩生态产业园共同构成了经开区四大功能园区。

　　经过15年的发展，泾渭新城俨然成为西安建设“工业大走廊”的主战场和核心区，也是陕西制造业规模最大、装备工业特色最突出、与本省工业振兴战略契合度最高的资源整合平台，目前已形成商用汽车、重型机械、新材料等为主导的产业格局。

区域一角

　　该区域核心企业有陕汽集团、中国兵器集团、中钢西重、中交西筑、西部材料及吉利新能源汽车产业化项目（预计2020年建成投产）等。未来将打造以“经开区+高陵组团+临潼组团+航空基地+富阎板块”等区域为依托的万亿级工业大走廊。

区域内的长庆油田体育馆

　　工业产值是一个区域经济的核心支撑。据统计，2016年泾渭新城实现营业收入1569.47亿元，工业总产值1428.29亿元，其中规上工业总产值（在地）689亿元，占全市的14%，可谓实力雄厚。

　　扼守“北大门” 恰逢最佳发展时机

　　对的时间做对的事儿，能达到事半功倍的效果！市政府北移、高陵撤县设区、“大西安”加速发展、关中平原城市群获批、西安建设国家中心城市等利好加持，时下正是泾渭新城“对的时间”。

　　2011年西安市委、市政府整体搬迁至经开区凤城八路，行政中心北移，近几年更趋于成熟，对距行政中心仅7公里的泾渭新城也有巨大带动作用。

　　泾渭新城在行政区划上属高陵区，可谓扼守西安“北大门”，东靠临潼区，南接未央区、灞桥区，西连西咸新区，承载着西安建设区域中心城市的重要功能。2014年12月，国务院同意高陵撤县设区，次年8月高陵区正式挂牌。

　　最重要的是，赶上了西安经济活力被充分激发的时机。最早提出“大西安”是在2010年，但近几年才迎来跨越式发展，在官方公布的《大西安空间发展战略》中，将实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”的空间战略，共同打造国家一级城市群，规划范围约1.76万平方公里，这其中泾渭新城扮演着重要角色。

　　大西安“三轴三带多中心多组团”格局：

　　三轴：古都文化传承轴、科技创新轴、国际开放轴。

　　两带：东西横向上的秦岭生态带、渭河生态带、北山生态带。

　　多中心：目前指三个中心，即：西侧西咸新区建设大西安新中心、中间依托中心城区建设大西安核心区、东部建设现代服务新中心。

　　多组团：东部新城、高新科学城等10大新城，纺织城创意片区等10大片区，以及50个左右特色小镇、50个左右各类综合体。

区域一角

　　在西安“三廊两轴两带一通道”建设中，泾渭新城处于“国际港务区+空港新城+浐灞生态区”和“渭河文化生态旅游带”之中，同时也是连接西咸新区等必经之地。多重机遇加持，让这个已有2000多年历史沉淀的区域彻底爆发了！不仅如此，该区域宜居的居住氛围更逐渐被认可。

　　地铁10号线接驳 快与慢自如切换

　　如果说企业、产值是区域的灵魂，景观、建筑可看做区域的外表，如此看来，泾渭新城绝对算“高颜值”，一组数字可以说明。

　　泾渭新城包含泾河、渭河等城中河，两河交汇处形成了千古奇观“泾渭分明”，未来将依托此建设6000亩的湿地公园，在渭河、泾河、灞河交汇区域，为近3030平方公里的泾渭湿地自然保护区。同时对河道进行治理，其中渭河将建成59.28公里生态堤防，含4处人工湖、1.2万亩景观绿化带等美景。

两边为一线河景

　　周末一家人驱车十多分钟，可到达总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园（国家4A级景区），该园区4700亩的中心区已于2013年开放，设起源门、科普馆、观鸟塔、湿地水街四大标志性建筑，实为休闲好去处。

　　茶余饭后，可以去长青龙凤园东、占地约20000平米的都E广场，商业网点、餐饮娱乐等生活配套非常完善。如此多重保护下，堪称生活在城市绿肺中。

区域内公交站

　　会不会乘车不方便？记得前阵子从这里返回浐灞时叫了顺风车，司机有点诧异的说：在这里叫车的很少，因为去市里公交很多的。交通方面，除了现有的318路公交车等5路通市公交运行，其中泾渭定制公交1号线大站接驳经开政务中心、未来总长77km的地铁10号线也可直达该区域。

图为泾渭1号线截图

　　教育配套方面，经发中学、泾渭学校、经开四小可满足区内近6000名子女就学需求。此外区域内还有西安泾渭体育运动中心、长庆油田运动场馆等场馆以供休闲。同时随着全运村会相关建设的全面带动，区域未来可期。

　　区域内这些项目可供选择

　　“远？县城？”或许提起泾渭新城你曾这样想过，然而区域的蜕变已经让房企看到了巨大潜力。(相对来说，高陵区政府位于板块的东北方向。)

图为当代上品湾

　　众所周知，开发商在摘地上都是十分谨慎且再三考量的，随着西安城市外扩，主城区土地供应减少，这一区域却引来了房企扎堆入驻，争相被恒大、中南、新城、合创等品牌房企相中，足以见其魅力。

　　从地产开发的角度来看，泾渭新城南端有已经入住的成熟小区天正银河湾、向北有科技感十足的当代上品湾。到达车城花园附近后，就更加成熟了，吃喝玩乐应有尽有，附近有已经入住的长庆油田家属院及体育场馆，连通城内的泾渭1号线在这里也有站点。周边更有中南·紫云集、合创桂悦府、蓝湖九郡、白桦林家愿、合创·桂悦府等，东北侧有入驻时间略早的恒大雅苑，周边还有不少已经前些年开发的成熟小区。

图为中南·紫云集

　　具体来看，当代上品湾科技范儿十足，恒大雅苑开发已有一段时间，中南紫云集为精装设计且为自己的建设团队，蓝湖九郡为商洛的开发商、项目开发已有一段时间，白桦林家愿园林景观不错、为经发建设开发。合创·桂悦府是合创盛辉在西安打造的首个项目，品质过硬，且后期物业为龙湖物业。

图为合创·桂悦府效果图

　　从该区域现有楼盘售价来看，高层大约七八千(其中不乏精装产品)，洋房大约九千多。同样是买高层，省下的钱绝对可以买辆车，或者用在老城区买高层的钱在这里买套洋房。随着人才引进人口增多，对于想买房钱还差点或浐灞、北郊上班的小伙伴来说，是不错的选择。

区域配套

　　此外这里有陕汽、长庆油田家属院、车城花园等众多成熟小区，生活氛围不错。有人才能带动消费，区域才有活力，才能持续发展。因此区域涵盖不少商业配套，大到人人乐、华润万家、国美等商超，小到理发店、小吃店一应俱全。

区域配套

　　在此做开发的一业内人士表示，整体来看，这个区域处于高速发展阶段，前景可观，而且整体环境不错，但要是城六区一样成熟（或者说高端云集）也需要时日，区域内的楼盘也都是高周转的节奏，今年上市的房源比较多，同时也表示，因为有价格优势，咨询的购房者还是非常多的，在这个区域周边工作的都可以考虑。