长沙反炒房调控政策实施一周 楼盘认筹人数显著下降

　　6月25日，长沙印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，出台保障市场供应、严格购房条件、加强户籍管理、强化销售监管等九项具体举措，形成一套组合拳，打响“反炒房”攻坚战。长沙“反炒房”调控政策一经发布，便引起社会强烈关注，市民和网友纷纷为长沙系列举措点赞，各职能部门及区县(市)积极行动起来，共同为打胜“反炒房”攻坚战助力。连日来，记者走访长沙多个楼盘发现，认筹现场没有了往日火爆景象，认筹人数出现显著下降。

　　反响：市民和网友纷纷为“反炒房”举措点赞

　　根据《通知》，长沙共出台九项“反炒房”具体措施，包括加强项目监管，加快房源入市;严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅用地供应;进一步加强商品住房购买资格审查;加强市外迁入人员户籍管理;严禁房地产开发企业销售炒作;住房公积金贷款政策从严从紧;加大税务稽查力度，严格落实差别化税收政策等。

　　“反炒房”调控政策一经发布，不少市民和网友纷纷点赞。网友“新兵”说：“调控政策如此严厉，让那些炒房者无处安身。”网友“Eject”说：“幸福感来源于房价合理，不给炒房者任何空间，为长沙调控政策点赞。”北京的网友“小江”说：“政策把矛头对准炒房者的同时，保障了真正刚需购房者的需求。”

　　刘娜是河西一家公司的办公室文员，前年大学毕业后便留在了长沙工作，今年她打算在长沙买套房子，但是苦于认筹人数太多，跑了好几个楼盘都失望而归。“反炒房”调控政策出台后，刘娜又找回了买房的信心。“力度非常大，让我们看到了长沙坚决打胜‘反炒房’攻坚战的决心。”刘娜说，《通知》还严禁开发商以任何形式蓄客和收取认筹金，严禁捆绑销售、变相涨价，“这对我们这些资金不宽裕的购房者来说是件好事，不会因为高昂的认筹金而耽误买房。”

　　行动：各职能部门及区县(市)积极行动

　　“反炒房”9项措施推出后，长沙各相关职能部门积极行动起来。目前，住建、国土、公积金中心等部门已出台实施细则和方案，对调控政策具体实施细节进行了明确;税务部门已对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。

　　同时，各区县(市)迅速行动起来。6月26日，长沙县召开房地产市场调控工作联席会议，要求加大房源供给，加快低价房源上市;尽快落地团购房源，满足被征迁群众购房需求;加快清理闲置用地、加速土地审批，优先保障住房用地供应，确保房地产市场平稳健康发展。

　　望城区住保局第一时间召开全区联席会议和房地产企业座谈会，对新政进行深入宣讲、解读，重点听取企业意见和建议。“《通知》为我们下一步行动指明了方向，我们将严厉打击各类投机炒房行为，千方百计保刚需，解决‘一房难求’的问题。”望城区住保局党组书记、局长邓树林说。

　　开福区表示将从清理闲置土地、严格监管执法、加大保障性房源供应、积极推进达到预售条件楼盘入市四个方面，促进房地产市场平稳健康发展。

　　现场：认筹人数显著下降，为刚需一族带来利好

　　截至昨日，长沙“反炒房”调控政策已实施一周，针对《通知》出台后的长沙房地产市场情况，记者近日进行了走访调查。梅溪正荣府是梅溪湖片区一个热门楼盘，该楼盘今年5月份曾开过一次盘，当时总共推出192套房源，有300多批购房者参与认筹摇号，开盘就售罄。6月下旬，该楼盘再次开盘，所推房源均为144平方米以下的刚需住宅，共178套。《通知》出台后，截至6月28日，项目只有100多人登记认筹，曾经“火热”的场面已经不再。“‘反炒房’调控政策出来以后，部分客户不符合购房资格，所以楼盘认筹人数显著下降。”正荣府项目营销负责人何达说。

　　同样是政策出台后率先开盘的望城区时代倾城项目，此次共推出了800多套房源。记者近日在该项目营销中心看到，现场秩序井然，没有了之前人满为患的景象。“我上午8点多来排的队，不到1小时就完成了认筹。”从河东赶来认筹的王先生告诉记者，他原本做好了打持久战的准备，没想到现场并没有他预想的那么“火爆”。“政策为我们这些刚需一族带来利好，让我们对买房充满信心。”王先生说。

　　“长沙此轮调控政策将从源头上抑制住炒房投机的可能。”中建信和地产湘中南区域总经理张立华介绍，公司将积极配合实施好“反炒房”9项措施。在张立华看来，这一轮炒房与“反炒房”斗争是一个大浪淘沙的过程，想投机获利的企业，最终将被市场淘汰，坚持品质与诚信的企业，将在市场上屹立不倒。

　　湖南大学教授、房地产研究专家阳学文认为，长沙“反炒房”调控政策利用行政、法制、金融、市场等力量，打出了一个组合拳，“这样能更好地保障广大刚需购房者的需求，势必给市场带来积极正面的影响”。

　　6月25日下午，长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称“通知”)。根据这份通知，长沙市房地产市场从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等环节出台了打响“反炒房”攻坚战的九大措施，进一步加强楼市调控。在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

　　长沙市副市长廖建华在今天召开的2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通气会上指出，长沙市将坚决落实中央“以人民为中心”和“房住不炒”精神，严格按照湖南省委、省政府和长沙市委、市政府的房地产调控工作要求，有效增加住房供给，保障土地供应，切实满足不同层次住房需求。

　　4年为线 限售升级

　　与此前限售两年所不同的是，此次长沙市规定，自6月26日起，在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　不仅如此，长沙市还将进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。

　　长沙市要求，户籍家庭在限购区域内(除浏阳市、宁乡市以外的行政区域)已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房;该市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

　　对于已有1套住房的，则取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在长沙稳定就业，或在长沙连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。在长沙稳定就业且无住房的非该市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

　　此外，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　长沙市住建委主任王伟胜表示，长沙市将长短结合、标本兼治，综合运用行政、法治、经济的手段，突出调控的科学性和精准性，推动房地产市场健康稳定发展。

　　一手抓供应 一手“反炒房”

　　打赢“反炒房”攻坚战，长沙市此次的行动坚决。长沙市已深刻意识到，当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争，应重点打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象。

　　一方面，为有效增加住房供给，长沙市正在全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。要求在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。并坚决加大对捂盘惜售企业查处力度，情节严重、影响恶劣的，一律纳入“黑名单”管理，暂停其(含集团公司、母子公司)项目手续办理和参与长沙土地竞拍。

　　同时，为整治囤地惜建行为，促进释放潜在供应，长沙市要求全面清理闲置土地，加强对已供土地未开工项目的清查督办。严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，且优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地，以此加大土地供给，切实稳定市场预期。

　　另一方面，长沙市从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出了一揽子解决办法，通过多措并举，形成政策叠加，促进房地产市场平稳健康发展。

　　首先，保障刚性需求，防止落户炒房。针对目前存在的通过宽松落户、制造机会落户甚至造假落户来购房炒房的途径和行为，通知将购房条件与落户条件适度分离，形成阶梯状的住房需求，缓解需求过于集中带来的投机炒作压力。

　　其次，长沙市还调整了相关政策，增加交易成本。实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率，具体内容由税务部门另行通知。

　　长沙市住建委通报的数据显示，目前该市住房供给已显著增加，已监制价格项目总量充足。已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米，近20000套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个，共132.67万平方米。预计具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。

　　记者获悉，长沙预售推盘明显加快。据统计，仅6月19日至22日，全市限购区域内批准预售面积达62.77万平方米、5080套，环比增长252%。市场供求关系得到明显改善，6月23日开盘的金茂湾项目，共推出了452套房，认筹人数为467批，中签率达到96%以上。

　　(房掌柜整理来源自长沙晚报、中房报)