配套(社区商业较少,但3公里范围内商圈颇多):就社区商业而言,地块周边社区商业较少,目前仅有城南路的万科润园、复地悦城和古运五爱苑等小区沿线的底商及新光农贸市场可以满足居民的生活需求,待该地块自带的超500㎡的净菜超市建成后,便能进一步完善社区商业;3公里范围内商圈颇多,有沃尔玛超市、无锡国际招商城、茂业百货、长江路商圈、太湖广场商圈、南禅寺商圈、孔雀城商业街和清名桥古运河街区等休闲娱乐商业配套。
就医疗设施而言,周边有无锡市人民医院(无锡市儿童医院)、无锡仁德医院、虹桥医院和无锡东方肿瘤医院等;同时2公里范围内学校较多,有无锡市古运河实验小学、无锡花园实验小学、清名桥中学、辅仁中学和无锡市侨谊实验中学等。此外,地块西邻古运河,水系资源较为丰富。
地块简析:主城区稀缺大体量地块 起始地价较周边在售新房价相差约11000元/㎡
1.品牌房企聚集+土地稀缺性明显,主城区版块认可度高。
就地块所处的位置而言,位于主城区原南长区,且连接新吴区和太湖新城,区位优越。南长版块配套成熟,交通便捷,加上原著民居住情结等优势,居住人口密集。
近年来,区域内品牌房企越发集中,已有万科、融创、富力、九龙仓、华发、绿地香港和金科等品牌开发商,高端住宅物业形态较为成熟。目前,无锡市区已有19宗万元地,其中梁溪区有5宗,2宗来于南长区,作为房价地价“高价区”之一,土地稀缺性越来越明显,版块价值认可度很高。
2.在售新房均价20000元/㎡左右,地块起始地价相较差约11000元/㎡。
目前,区域内的万科润园、复地悦城、东宝康园、清扬康臣和古韵坊等住宅房源已售完,万科下甸桥地块待建,九龙仓玺园、华发中南装饰城项目待售,在售的有融创·运河壹号府、九龙仓碧玺和稍远点的富力运河十号,产品为首改和改善类型,毛坯高层均价为18500-20500元/㎡,精装高层均价为23000元/㎡。其中,据了解,地块西北侧的融创·运河壹号府二期新品预计售价25000元/㎡。
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