实探梁溪锡钢地区东侧地块：主城区稀缺大体量地块

　　就售价而言，按新房均价20000元/㎡左右来算，该地块9013元/㎡的起始楼面价相较新房价差11000元/㎡左右。

　　此外，从各楼盘的地价来看，融创·运河壹号府楼面价9609元/㎡、富力运河十号楼面价10069元/㎡、华发中南装饰城项目楼面价12072.24元/㎡、万科下甸桥地块(含定销商品房)楼面价8278元/㎡(实际可销售商品房地价超过此价)。而目前九龙仓碧玺所售房源已不多，待该项目售完后，区域内将无低地价房源。

　　3.靠近650亿大运河风光带项目，未来发展潜力大。

　　该地块靠近京杭大运河，房掌柜查阅资料得知，京杭大运河沿线将规划建设650亿大运河风光带，该地块恰邻其中的锡钢浜游客集散中心建设项目、古运河旅游度假区配套一期项目和华侨城古运河风情小镇等风光带项目。

锡钢浜游客集散中心建设项目

华侨城古运河风情小镇

　　这些项目未来建成后将进一步完善古运河风光带自身配套，还能充分整合并激活无锡水上旅游资源，串联精品水上旅游线路，打造一条既能服务民生，又能促进内生增长，激发经济活力的文化休闲生活岸线。由此看来，未来地块开发成项目后发展潜力大。