经历过6月底的“火热”之后,上周广州一手楼市并未延续上月底的热度,成交反而像坐过山车般急转直下,一手住宅网签重新回守千套关口。
急刹车!上周一手住宅网签重回千套关口
根据房掌柜数据中心统计,上周(7月2日-7月8日)广州一手住宅网签成交1126套,环比下跌79.19%;网签成交均价为15255元/平,环比下跌37.50%。
此前的6月,广州楼市网签均价、套数双双破纪录。据房掌柜数据中心统计,上月广州一手住宅网签成交达10829套,这也是“3.30新政”以来,时隔14个月后,广州单月网签套数再次攀上万套高点!
然而,上周广州一手住宅市场并未延续6月底的热度,在失去此前保利i立方pius人才公寓,景新国际名城、奥园誉峯等回迁项目及中心区“积压网签”等因素的干扰之后,楼市网签量、价齐跌,住宅网签重守千套关口。
网签均价方面,上周由于失去了中心区域“积压网签”的干扰,一手住宅网签均价恢复正常偏低水平。克尔瑞广州区域首席分析师研究总监肖文晓表示,短期的数据变化很多时候往往有成交结构变化的因素,实属市场正常调整范围。
反超增城,上周南沙坐稳全市头把交椅
从整体成交情况来看,外围五郊区为当之无愧的成交主力,上周共计网签814套,占比全市的72.30%;中心六区则,上周共计网签312套,占比全市的27.70%。
其中,南沙区以309套的网签量成功反超增城区,摘得上周广州11区销冠;增城区以276套的网签量位居全市第二;黄埔区紧随其后,以5套之差位居全市第三。
值得一提的是,除番禺区之外,上周广州其他区域网签环比均出现不同程度的下跌。其中,白云、天河、荔湾这三区环比上上周成交跌逾九成,越秀区更是直接“零蛋”交卷。
上周网签量TOP10楼盘:东部包揽六席
从上周单盘网签量TOP10来看,广州成交热盘多集中在东部,其中黄埔区有四盘上榜,南沙有三盘入榜,增城有2盘上榜,从化亦有1盘入榜,不过无一盘网签破百套。
具体来看,南沙滨海花园以81套的成绩拿下销冠,成为上周的销量王。
亚军为阳光城丽景湾,上周网签达65套。项目位于南沙金洲板块,临近金洲商圈和万达商圈,社区自带酒店、商业街等生活配套,在售产品以86-106㎡的刚需户型为主,市场热度颇高。
位于黄埔科学城板块的越秀保利爱特城,则以49套的成交量拿下季军,项目于上月推出“6月购房六重豪礼”,用购房优惠、以老带新、成交抽奖、专享分期购房等手段,刺激客户成交。
新批预售放缓,4433套新货持证待推
上周广州一手楼市收紧,新增预售发放速度也相对放缓。
据阳光家缘数据显示,上周(7月2日-7月8日)广州新增供应面积为478527.5993㎡,环比上上周跌逾50.73%;共计4433套新货准备入市,环比上上周的10085套新货,跌逾56.04%。
大货量始终要靠外围区域楼盘集中供应,上周外围区域新增供应面积为382778.01㎡,共计3465套新货准备入市,占比总供应量78.13%。其中,仅花都区的广州万达城一盘就斩获两张预售证,新增2343套供应,成为上周供应之首。
而中心区共计有3个项目拿下6张预售许可,上周新增供应面积为95749.5893㎡,共计968套新货准备入市,其中,仅荔湾区的中海花湾壹号便取得3张预售。
2022-02-17 10:27
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