当住宅流通性被锁定后 哪里才会是房产投资的出路？

今天看到一篇文章，叫做《上海楼市的艰难，远超出我的想象》，文章里没有用大数据，而用作者自己置换房子过程中的感受，描述出了当下上海楼市二手住宅卖房的周期长和价格较预期低的现实情况，其实这种情况不单出现在上海，许多城市的现状都大同小异。

NO.1丨壹

是何种原因导致出现这种情况呢？

当然与国家政策息息相关。

自从十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,就明确了国家反对房地产投机的取向的态度，而这将成为未来我国住房政策核心指导思想。

在“房住不炒”指导思想下，政策加强住房需求端的调控，包括坚持限购限贷、降杠杆、遏制商品住房过快流通，来平抑炒作之风。而调控政策的效果也是显而易见的，住宅的流通性已经被锁定，当下再想要通过低买高卖赚取房产投机收益，已成为不可能。

NO.2丨贰

那么，在“房住不炒”国家政策下，房产是否彻底失去了投资价值呢？

答案是否定的。

从调控政策的限制对象不难看出，此轮调控的主要针对住宅，商业地产并不在调控目标内。

反对房地产投机，目的是抑制房价过快上涨和房地产市场的种种乱象，主要针对低买高卖，赚取房产差价收益，而不是正常的租金收益。

一位业内资深人士认为，今后房产投资理念要进行转变，改变倒卖房产赚取差价的投机思维，注重房产租售比及合理有效的资产配置带来的收益，尤其是在房产流通性被锁定后，租金带来的资金流更值得投资者重视。

在这种环境下，商业地产的投资价值开始凸显。

NO.3丨叁

在过去炒房成风的大环境下，住宅以其优越的流通性，成为投机人群的首要目标，从而住宅价格不断攀升，而商业地产则较为冷清，价格较为平稳，从而出现住宅、商业地产的价格严重倒挂。

可当住宅的流通性被锁定后，单就租金收益进行比较，住宅远不如商业地产。

根据安居客数据，以石家庄二环内某区域为例进行比较计算：

住宅旭景琴园小区售价约17700元/平米，户型按90平米两室计算，套价约159万，小区两室租金1800-2500元区间，按2500元上限计算，年收租金3万元。

同区位公寓晶彩中心，售价12000元/平米，户型按43平米一室计算，套价约52万，月租金1200-1500元，按1500元上限计算，年收租金1.8万元。

从上面例子的数据不难看出，住宅的套价相当于公寓的3倍，年租金仅为公寓的1.67倍。也就是说，以相同的资金投入，显然公寓会获取更多的租金收益，带给投资者稳定的资金流入。

NO.4丨肆

晶彩中心，位于建通街与塔南路交口，直距火车站东广场仅1200米，位于火车站东广场商圈的核心位置，距离地铁3号线仅50米。

卓越的区位使得业主可以纵享项目周边丰富便捷的生活配套资源，对面即是高端项目天山九峯4200㎡法式风情商业步行街，周边还有建设南大街小学、华夏小学、中华南大街小学、石家庄市第八中学、河北师范大学等教育资源，生活、教育配套一应俱全。

项目总占地面积30亩，规划建设6栋，1栋5A级写字楼，1栋高端豪华公寓及4栋住宅式公寓，公寓楼体采用真石漆外立面，灰白为主色调，简约大气。

项目从规划开始就定位于居住型社区，高达5000㎡的社区园林绿化及水系景观，以特色连廊巧妙链接，连廊顶部全部采用人工水晶，彰显豪华，绿植、景观小品分布在连廊之间。同时为了满足业主的居住需求，项目全配套都是民用（民水、民电、地暖），极大的降低了生活使用成本，无论是自住还是出租，都更为方便实惠。

项目地址：建通街塔南路交叉口晶彩中心售楼处

电话：67692222/66176555