7月10日,从化温泉镇“火界”地块再次流拍!这已经是第六次流拍了!
这块地的经历可以说非常坎坷,即使分拆降价出售也无人问津。特别是地段1,该地块首次出价是19630.868万,现在的价格是6882.4296万,降价幅度达12748.4384万!
另外地段2,2017年8月份首次挂牌出让,当时的价格是19630.86万元,而现在的起拍价是11405.78万挂出,降价8225万!按照此次的起拍价计算,楼面价仅为1836元/平米。
要知道,该地块所在的温泉镇周边楼盘均价在1.2-1.5万元/平,本地块挂出1836元/平的楼面价,在价格上可谓相当有吸引力。
但可惜,结果都以流拍告终。
为什么这样清仓跳楼价的土地都找不到人接手呢?我们先来看看这两块地的基本信息:
从化区温泉镇温泉村“火界”地段①地块
土地用途:商住用地
面积:37486㎡
容积率:0.4
起拍总价:6882.4296万元
拍卖方式:价高者得
从化区温泉镇温泉村“火界”地段②地块
土地用途:商住用地
面积:62123㎡
容积率:0.4
起拍总价:11405.7828万元
拍卖方式:价高者得
不作闲置土地使用 使用权限不足47年
据了解,该地块原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司,
1994年,口岸千鸿于1995年取到国有土地使用权后,一直未对该地块进行建设,于2006年被认定闲置土地。
2010年,口岸千鸿将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。
2013年11月13日至今,地块被从化区人民法院查封。根据《广州市闲置土地处置工作指引》,建设用地被司法查封期间不做闲置土地处置,因此,该地块不作闲置土地处置。按照待开发土地处理,使用权终止日期为2065年1月4日。
这就是让温泉镇地块一直流拍的最大原因,该地块的使用权限已经不足47年!
地形优势不大 交通条件一般
除了使用权限已经不足47年以外,从地形上看,宗地形状多为不规则多边形,地块内有一定坡度,对地块的开发带来一定的影响。从交通上看,宗地虽然背山面水,但离温泉镇中心有一定距离,离从化温泉客运站有3公里,交通便捷程度一般。从周边生活氛围上看,片区居住集聚程度一般,商业氛围平淡。
2022-02-17 10:27
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