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河西中一盘216套住宅要开?南京最值得买的楼盘在这

来源:房掌柜  陈宁宁 长沙房掌柜  2018-07-12 10:02:07
[摘要]转眼,2018年步入下半场,经历了河西、江北核心区开盘潮后,7、8月份的南京楼市,还有哪些板块值得期待呢

转眼,2018年步入下半场,经历了河西、江北核心区开盘潮后,7、8月份的南京楼市,还有哪些板块值得期待呢?

首先,我们来看一下7、8月这两个月的预计上市量。据房掌柜统计,7-8月份期间,南京主城8大板块预计有近5000套新房上市,而“两江板块”是绝对的供应主力。

河西板块:

作为南京的“宇宙中心板块”,刚经历了两轮上市潮的河西楼市,再一次传来开盘消息。最新消息称:河西中部的宏图上水云锦预计在接下来1-2个月内有加推计划(或7/8月),具体时间还未定!

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(宏图上水云锦鸟瞰效果图)

据了解,宏图上水云锦项目剩余二期1、4、5号楼共216套房源待售,户型面积为115、130、143㎡,此次或将是最后一次加推,卖完就收官。至于河西其它楼盘,7-8月加推加推的希望很小。

江北板块:

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在江北核心区扬子江金茂悦和绿地海悦两盘开盘后,江北板块近期还有不少楼盘迎来加推节点。

其中,在江北近期要上市的楼盘中,关注度较高的两家楼盘是悦风华和中建国熙台二期,这两个项目的地价都超过2.2万元/㎡,可以预料的是,上市价势必会紧贴板块3万/㎡的限价红线。

对于刚需而言,近期置业江北的机会除了江浦雨山路板块的力标赞城外,基本都在六合了。

江宁板块:

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再来看江宁楼市,偌大的江宁板块,7-8月份期间,上市量将迎来大爆发。实际上,今年上半年,江宁楼市不温不火,上市量萎缩了不少。

到了2018年的下半年,江宁板块无疑会成为整个南京楼市的主角。5家纯新盘将悉数面市,市场比较关注的两个项目分别为百家湖的21世纪太阳城、方山大学城的五矿澜悦方山。

至于刚需、刚改,可以重点盯住禄口板块的翠屏城、方山大学城板块的保利樾广场。在强力限价调控下,这两个项目可是实打实的“福利盘”。

城南板块:

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鲜少出货的城南板块,预计近期也将迎来2盘上市。其中 南站的绿城深蓝或是不少没有买到河西的购房者,下一个摇号“战场”。

另外,板桥新城的老盘石林大公园,预计近期也要“老树开花”。时隔5年,项目将推出二期房源,但是具体价格尚未确定,可以参考同区域内的收官盘蓝光公园1号。

城北板块:

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除了江北和江宁板块,接下来,城北板块依旧保持活跃,鼓楼滨江的中冶、世茂两盘或将吸引不少改善购房者的眼球。

城东&仙林板块:

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进入2018年以来,城东和仙林板块出货量一直处于低位,甚至基本处于断供状态。好在,自上月城东麒麟新城的热盘熙悦首开247套房后,仙林湖板块的高科荣境也领到了54套大平层销许,及时解渴了板块需求。

就在近日,仙林湖再次传来开盘消息:南京万达茂近期预计要加推住宅上市。目前,项目还剩下13#(19层)、14#(19层)和16#(32层)最后三栋楼,共560套房源,户型面积100、110、144㎡,都是准现房。

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据了解,万达茂上一次加推住宅是在2016年3月,当时均价22000元/㎡。本次开盘,置业顾问透露,均价预计25000元/㎡左右,价格虽有上调,但纵观整个仙林湖板块来讲,均价2万5的新房可以说是谷底价了。

此外,仙林青龙地铁小镇也传来的开盘新动作。据悉,位于位于青龙地铁小镇核心区的纯新盘招商正荣东望府预计最快7月底公开售楼处,8月首开400多套房源,这对于房荒已久的地铁小镇来说,绝对算得上一场“及时雨”。

写在最后:

众所周知,7、8月份一直都是楼市的淡季,不少项目选择在金九银十期间发力。所以,近2个月,南京买房机会相对来说会有所减少,但也不乏一些值得购买的项目。

对刚需购房者来说,7-8月份期间,江宁禄口、城南板桥两个板块可以重点关注,当然了,由于这些板块的楼盘新房二手房价格普遍倒挂,投资属性强,想要买到也不会很容易。

对改善购房者来说,7-8月的买房机会主要在鼓楼滨江、江宁百家湖、方山大学城、南站和江浦等板块。总体来说,这些板块的房价在2.5-3.5万/㎡之间。倘若河西中的宏图上水云锦开盘,势必会引发不少土豪的抢购。其次,鼓楼滨江的中冶盛世滨江和南站的绿城深蓝应该会比较抢手。

而江浦的一些即将上市的高价地,能否热销,还有待市场检验,毕竟保利云禧首开没卖完的事实摆在那了。

对投资购房者来说,最近两个月可以关注江宁禄口、方山大学城,城南南站、板桥等板块,因为这些板块在售楼盘新房和二手房价格基本都是倒挂状态。

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责任编辑:李嘉敏

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