标杆房企强者恒强格局持续 房地产行业集中度创新高

　　土地储备方面，房企拿地日趋理性，拿地面积大幅上涨，拿地总额、成本双下降。上半年，20家代表房企累计拿地13503万平方米，同比增长13.8%;累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%。具体来看，上半年企业拿地逐季下降，2季度20家代表企业拿地金额环比下降25.5%，拿地面积环比下降27.1%。分区域来看，二线城市仍为房企布局热点，拿地金额占比为53.4%，一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%。其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。

　　其中，碧桂园前6月以884亿元拿地总额居首;万科以723亿元拿地总额稳居第二，保利以615亿元居第三位。TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，与1-5月占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。

　　从拿地模式来看，收并购持续增长，且仍集中于一二线城市。2018年上半年，代表房企拿地仍以招拍挂为主，但收并购比例持续增加，并购面积占比已超20%，非热点二线城市及部分三四线城市收并购力度有所加强。随着市场集中度的快速提升，市场优质资源逐渐减少，未来房企收并购难度恐加大，2018年或将成为房企在一二线城市收并购的最后窗口。

　　同时，2018年房企融资渠道持续收紧，海外发债投资房地产受阻。随着金融监管和防风险已提升至国家战略高度，房地产行业融资更加合规，融资门槛和结构也将发生新的变化。

　　业内人士分析表示，从融资成本来看，大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高。从融资渠道来看，严监管环境下整体融资渠道收紧，尤其非标业务的严厉监管对中小房企影响较大。预计2018年下半年，房地产市场热度将进一步降温，房企在拿地、融资等方面会更加谨慎。

　　(房掌柜整理来源自新京报、新华网)