2018年7月17日,武汉市国土资源和规划局以网上挂牌方式出让5宗地块,其中蔡甸区4宗,新洲区1宗,在挂牌的5宗地块中,新洲区住宅地块被孔雀城以总价48750万元,楼面地价1494.34元/平竞得;蔡甸区两宗住宅地块均达到最高出让价,7月18日现场竞配建确定竞得人。另外值得注意的是,蔡甸区此次两宗加油站性质的地块竞拍十分激烈,P(2018)046号地块经过98轮竞拍后,最终被中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司以楼面价40013.32元/平,溢价率121.77%。P(2018)047号地块则经过了205轮竞拍,最终同样被中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司以楼面价68168.17元/平竞得,溢价率278.3%。
本次土拍5宗地成交总金额12.3637亿,总出让面积211404.49平方米。
成交结果:
1、09时39分,P(2018)045号新洲区龙王咀三场五队、二场十二队、双柳街汪林村地块经过2家房企2轮竞拍,最后被武汉孔雀洲房地产开发有限公司48750万元竞得,楼面价1494.3元/平,溢价率0.41%,据房掌柜了解,这也是孔雀城置业再次在新洲拿地。
2、09时16分,P(2018)048号蔡甸街成功村地块经过8家企业15轮出价达到出让最高价17940万元,溢价率59.96%,地块将于7月18日9时30分现场竞配建方式确定竞得人。
3、09时59分,P(2018)049号蔡甸区奓山街常富大街与黄星大道交汇处以西地块经过4家企业5轮出价达到出让最高价44127万元,溢价率74.97%,地块将于7月18日9时30分现场竞配建方式确定竞得人。
4、14时,P(2018)046号蔡甸大集街知音湖大道与公园路交汇处以西商服(加油加气站)地块经过8家企业98轮竞价,最后被中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司以6010万元竞得,楼面价40013.32元/平,溢价率121.77%。
5、16时,P(2018)047号蔡甸区奓山街常富大街与黄星大道交汇处以西商服(加油加气站)地块经过8家企业205轮竞价,最终被中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司以6810万元竞得,楼面价68168.17元/平,溢价率278.3%。
地块详情:
新洲双柳纯住宅地4.855亿出让
P(2018)045号地块位于新洲区龙王咀三场五队、二场十二队、双柳街汪林村,出让面积130492.49平方米,建筑面积326231平方米,容积率1.0-2.5,起价48550万元,起始楼面价1488.208元/平,保证金48550万元,出让最高价格97100万元,最高楼面价2976.42元/平。
地块要求:
1、地块内需配置一所6班幼儿园和一所9班幼儿园,6班幼儿园用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米,9班幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米;
2、地块内需配置建筑面积不少于600平方米的社区工作服务用房。
随着地铁阳逻线的通车,新洲阳逻与武汉主城区的距离进一步拉近,也因此区域迎来了众多的大型开发商,短短两年的时间内,区域迎来了华发、金茂、红星、绿城、当代、新力等开发商,而加之区域不限购的的优势,片区的楼市呈现一片红火的趋势,此次出让的地块位于新洲区双柳街汪林村,相较于新洲阳逻区和新洲城区有一定距离,但是拥有长江沿岸的景观资源,优势较为明显。
蔡甸出让两宗地 分别位于蔡甸街、奓山
P(2018)048号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以西(蔡甸街成功村),出让面积25478平方米,建筑面积56051.6平方米,容积率2.2,起价11215万元,起始楼面价2000.835元/平,建筑密度28%,保证金11215万元,出让最高价格17940万元,最高楼面价3200.62元/平。
地块要求:
1、该宗地块当竞价达到出让最高价后,每次按住宅总建筑面积1%幅度竟配建公共租赁房,配建比例高的为竞得人。
P(2018)049号地块位于蔡甸区奓山街常富大街与黄星大道交汇处以西(奓山街联谊村、袁岭村),出让面积50431平方米,建筑面积126078平方米,容积率2.5,起价25220万元,起始楼面价2000.357元/平,建筑密度30%,保证金25220万元,出让最高价格44127万元,最高楼面价3499.99元/平。
地块要求:
1、该宗地块当竞价达到出让最高价后,每次按住宅总建筑面积2%幅度竟配建公共租赁房,配建比例高的为竞得人;
2、该地块需配建幼儿园(6班),用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。
蔡甸作为武汉的不限购区域之一,在武汉的楼市近年来表现可谓很不错。不少开发商入驻蔡甸,同时地铁蔡甸线7座主体全部完工,预计2018年底通车。不仅如此,在有轨电车方面,蔡甸除了T6线,后期还将陆续建设并投入使用T1、T2、T8等线路。由于区域版图较大,因此楼市也呈现多个剖面,其中地铁蔡甸线贯穿蔡甸城区,因此沿线楼盘也纷纷成为购房者心中的网红楼盘,包括金地中法仟佰汇、中建锦绣双城、越秀翰悦府等,而在后官湖周边分布有联投龙湾、绿地美湖、越秀逸境、南益名士公馆、碧桂园麓湖郡、碧桂园知音豪庭等主打湖景的楼盘,此次两宗地块分别位于蔡甸街和奓山,拥有便捷的交通配套,相信会受到许多房企青睐。
蔡甸大集街出让两宗加油加气站用地
P(2018)046号地块位于蔡甸区大集街黄星大道与常富北路交汇处(大集街鹤林村),出让面积3004平方米,容积率0.5,起价2710万元,起始楼面价18042.6元/平,保证金2710万元。
P(2018)047号地块位于蔡甸区大集街知音湖大道与规划道路交汇处以西(大集街小集村),出让面积1999平方米,容积率0.5,起价1800万元,起始楼面价18009元/平,保证金1800万元。
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