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供应骤减去化周期延长 上半年广州公寓成交止跌企稳

长沙房地产网-房掌柜 2018-07-23 12:05:13来源:房掌柜 张波
[摘要]方圆房服首席市场分析师邓浩志表示,广州公寓2017年成交量同比跌49%,如果减去“330”前的数据,则新政后公寓成交量同比下滑75%,库存由5个月攀升至33个月

如今,距离广州的“330新政”调控已过去一年有余,目前的广州公寓市场,可以说,无论是政策环境,还是市场价格都处于一个较为稳定的阶段。回看这一年广州公寓市场的变化,在政策重拳打击下的一手公寓,表现又是怎样呢?

数据来源:合富研究院

近日,合富研究院发布《2018上半年广州商业市场总结与展望》,其中关于公寓的数据显示,广州上半年公寓成交量为28.4万㎡,同比下降63%,环比持平;虽然成交量同比惨遭腰斩,但环比数据显示市场已基本企稳;成交均价为21322元/ ㎡,同比持平,环比上涨7%;价格重回2字头并创近年新高。

新政显现供应骤减 番禺南沙成供货主力

据业内机构分析称,由于商办项目产品设计、规划、报批环节的规范,2018年一手公寓市场供应量减少明显,从330政策出台后已逐渐下降。其次,330政策打击力度大,影响深远,且可以预见政策调控延续时间较长,调控目标是打击类住宅产品,让商办项目回归本质,2018年公寓供求量将会进一步下探。

数据来源:合富研究院

从区域上来看,2018年上半年公寓新增供应集中在外围区域,原萝岗区府板块在全新项目拉动之下,供应占比达23%,同区域的知识城板块占比为9%,此外花都区的新机场及汽车城板块均有较大量的新增供应。

虽然在新政影响成交锐减,但个别项目仍取得不俗的销售成绩,从而拉动整个板块成交,例如南沙金洲及番禺华南及亚运板块,都有较为畅销的项目作为成交支撑。另一种情况是大手交易支撑如萝岗区府及番禺南站板块。

上半年公寓市场整体止跌企稳 个别公寓项目成交突出

合富辉煌数据分析指出,2018年上半年公寓市场成交水平与新政前仍有较大差距,但整体呈现止跌企稳迹象,价格也稳中有升。虽然政策大环境不利于公寓市场成交,但仍有不少具有产品特色或总价吸引的项目去化相对迅速。

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责任编辑:李嘉敏

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