这家开发商出售房地产资产 还有上市房企背债40亿跑路

　　随着楼市调控的进一步加强，对买房人来说可以安安心心、认真挑选房子，甚至还能凭运气买到心仪的楼盘。在政府限价、现房销售等现状下，对开发商资金流提了很高的要求。但近期楼市利空消息不断，房地产行业发出危险信号。

　　1、刚泰集团出售房地产资产，甚至“卖房自救”缓解偿债压力;

　　2、中弘打响上市房企跑路第一枪，老板背负债务40亿元;

　　目前，通过加快销售来回笼资金，保证现金流安全，应该是每一家房企排在前位的重要议题。

　　一、刚泰集团出售房地产资产，或为回笼资金，偿还债务的方式

　　近日，陷入资金风波的刚泰集团旗下台州博泰房地产有限公司(以下简称：博泰房地产)已完成股权变更，接盘方浮现中国信达资产管理股份有限公司(以下简称：中国信达)的身影。　　

　　查询工商信息获知，博泰房地产已被列入经营异常名录，2018年6月27日，博泰房地产完成投资人(股权)备案以及高级管理人员备案变更，上海刚泰置业集团有限公司退出，中国金谷国际信托有限责任公司(简称金谷国际)接手其100%股权。　　

　　从天眼查上获悉，中国金谷国际信托有限责任公司大股东为中国信达。　　

　　据了解，此次资产出售中，刚泰集团不仅出售了计划建设的“浙江第一高楼”刚泰国际中心，还包括涉及房地产业务的上海益流置业发展有限公司。

　　7月23日，刚泰集团披露信息显示，2018~2019年分批处置相关资产，包括公司所持房地产、土地、房产等。

　　面临偿债压力，刚泰集团出售房地产资产被外界看做是回笼资金，偿还债务的方式。

　　二、或陷资金困境，刚泰“卖房自救”，“浙江第一高楼”易主

　　2013年9月，上海刚泰置业有限公司以约5.4亿元的价格拿下台州经济开发区的中央商务区东南角地块，命名为刚泰国际中心，项目占地面积77.5亩，规划总建筑面积53万平方米，楼高300米，是目前浙江第一高楼，总投资55亿元，规划于2019年建成投入使用，为台州新的城市地标。　　

　　而此次博泰房地产股权变更后，意味着“浙江第一高楼”刚泰国际中心易主中国信达。关于此次交易的情况每日经济网联系刚泰置业浙江事业部，电话一直处于无人接听状态。

　　据了解，刚泰集团此次出售旗下的房地产项目早有征兆，刚泰集团曾因债务、资金问题见诸报端。

　　2018年6月，刚泰控股发布公告称，刚泰集团及一致行动人在2018年内将到期的贷款金额约14.69亿元，其中2018年三季度内到期贷款金额约7.15亿元，2018年四季度内到期贷款金额共计约7.54亿元，总计11笔贷款，其中银行贷款5笔，金额约5.57亿元，其他金融机构融资6笔，融资金额约9.12亿元。

　　刚泰集团承认，在金融环境不佳并且金融机构不断压缩授信额度的情况下，刚泰集团可能会存在短期流动性不足的情况。

　　为偿还到期债务，刚泰集团将采取一系列的方法筹措资金，其中就包括“卖房偿债”。

　　刚泰控股公告表示，贷款到期后刚泰集团可采用房产抵押、股票质押等担保方式进行续贷。

　　并表示，针对目前债务情况，刚泰集团正通过各种方式积极回笼资金，包括加大存量房产销售回笼资金的力度，转让或回收部分对外投资项目，处置出售集团持有的部分资产以回笼资金，通过项目合作等方式与大型房企、大企业合作增加资金融入量，补充集团流动资金。

　　从刚泰控股披露的信息显示，出售房地产资产成为刚泰集团解决债务问题的重要途径。

　　业内人士认为，面临偿债压力，刚泰国际中心的出售或许只是开端。

　　三、中弘打响上市房企跑路第一枪，老板背负债务40亿元

　　7月20日，新浪证券报道，上市房地产企业中弘股份老板已经跑路了，背负债务四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。　　

　　中弘是一家中大规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近，而去年直接亏损二十五亿多元，今年的第一季度已经亏损了三亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。

　　资金链断裂问题也体现在了项目上。原计划今年9月份交付使用的北京中弘大厦，已经停工很长时间。另外，中弘股份的很多项目都在停工当中，自身的债务逾期的越来越多规模越来越大，到6月份为止已经超过了四十多亿。

　　有业内人士预测，这绝对不会是孤例，后面紧随中弘跑路和倒下的，还会有一大批中小房企，甚至会有资产规模数百亿，甚至上千亿的大房企。会有谁，波及面有多大，我们不妨拭目以待。

　　四、通过加快销售来回笼资金，保证现金流安全，应该是，每一家房企排在前位的重要议题

　　7月中弘地产启动引信，引爆了2018上市地产公司第一颗炸雷，这肯定不会是最后一个。

　　对于房企来说，积极回笼资金，实现资金流，这才是关键。而融资对于开发商来说，也是非常重要的，但近期国家收紧房企融资检查，下半年压力会陡然增大。

　　对于房企融资渠道的收紧，第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳认为："开发商融资渠道收紧、新增融资规模缩减的态势，预计不会发生根本性转变。对开发商来说，过多冀望监管层在融资政策上放水不太现实。通过加快销售来回笼资金，保证现金流安全，应该是每一家房企排在前位的重要议题。"张琳表示。

　　而目前已经有不少房企开始自救：

　　福建某知名房企曝出77.4%的负债率，负债总额1174.9亿元，达到厦门市政府的两倍;

　　广东某知名房企甩出文件，高调取消员工午休，一切只为高周转;

　　恒大千亿资金转型布局新能源。

　　行业凛冬已至，能熬过严冬的才是真王者。地产爆雷，中弘之后，下一个会是谁?

　　今天，房掌柜也采访了南京地产资深评论员尹霄飞，他说道：其实除了浙江，全国也有类似情况。主要原因还是房地产企业出现两极分化，前期拓展太快，资金回流慢的开发企业面临资金紧张的压力，只能变卖物业，偿还贷款。

　　虽然前两年市场火爆让开发商有相当的资金储备，但这两年调控比较严厉，开发商的“余粮”也逐渐用尽，因此，资金链紧张的开发企业，也不得不断臂求生。

　　所以这段时间央行采取积极的财政政策，逐渐加大人民币的流动性，缓解市场资金较紧的局面...