【掌柜日报】7月份南京楼市新房成交量为8171套 环比大涨83%

不可否认的是，以上19家楼盘的开盘去化差异较大，市场两极分化现象明显。19家楼盘开盘，仅有河西南的正荣滨江紫阙、桥北的大华锦绣华城、溧水的喜之郎丽湖湾、城东的中垠紫金观邸4盘当天售罄。

而当天去化8、9成的楼盘也仅有4家，分别是桥北的金象朗诗红树林、城北迈皋桥的嘉誉山，城东麒麟的熙悦以及溧水的秦淮源筑。

不难发现，7月开盘热销的楼盘主要分为一二手房价格倒挂严重的福利盘和高性价比楼盘两种。

如今，在强力限价调控下，南京楼市“冷热不均 ”的现象将成为常态，热盘抢破头，没有价格和配套优势的楼盘已经出现滞销。

南京地产资深评论员尹霄飞表示，回顾7月南京楼市开盘，可以发现：只要南京限价政策不放开，除了少数热点板块和一些品质不错的楼盘会得到市场青睐，个别盘去化缓慢将见怪不怪。

同时，尹霄飞指出，马上进入“金九银十”房地产旺季，即使上市量有所加大，去化缓慢的楼盘数量也极有可能增多，总之市场“两极分化”短期内很难改变。

7月南京新房整体均价 26307.5元/平

价格方面，据克而瑞数据显示，7月南京楼市整体成交均价26307.5元/平。

（数据来源：克而瑞）

细分到各个板块，成交量垫底的城中板块为全南京最贵的地区，成交均价为52473.9元/平。而成交量居首的河西板块，7月份的成交均价为36617.1元/平。其实，今年6月河西板块迎来了2波开盘潮，这是河西7月成交均价较前几个月有所上浮的主要原因。

另外，成交量二、三名的江北和溧水板块在均价上却并不突出。江北成交均价为21154.1元/平，溧水成交均价为10478.3元/平。对于刚需来说，价格刚刚破万的价格洼地——溧水板块已然成为刚需客眼里的香饽饽，加上宁溧城际已通车，更多的投资客也会将目光转向溧水。

至于江北板块，成交均价21154.1元/平的价格，与前期均价水平波动不大，但在7月，江浦雨山路纯新盘保利云禧首开叠墅入市，虽然整体均价未破“3万”限价红线，但势必也将拉高板块的成交均价。

总之，无论是从最近的土拍情况，还是7月的开盘去化以及成交量来看，南京楼市降温已经十分明显。在严格限价之下，市场“两极分化”的现象或愈演愈烈。