7月西安土地市场井喷 成交34宗揽金80亿达本年最高值

　　7月西安土地成交34宗，面积约为1188304㎡，折合1782.456亩，总揽金约80.15亿元。土地出让金达到2018年最高值，成交区域以高陵、浐灞、经开为主。总体来看，7月份西安土地出让金涨幅明显，地价上涨较快。

　　高陵区7月成交面积最多 浐灞为成交单价最高区域

　　7月高陵区成交土地最多，总计25.5万㎡，约合383亩；其次是临潼区，成交土地面积20.2万㎡，约合303亩；第三为经开，成交土地面积13.7万㎡，约为206亩。

　　其余分别为经开区成交206亩居住用地，西咸国际教育园区成交180亩住宅用地，曲江新区成交176亩居住用地，以及浐灞、大兴、莲湖、周至等分别有地块成交。

　　从地价上看，7月浐灞生态区为成交单价最高区域，全月共成交2宗123亩居住用地，平均单价1176万元/亩，两宗地均由陕西龙腾华德房地产开发有限公司竟得，为龙腾万都汇后期项目用地。

　　其次为灞河新区成交地块，共2宗91亩住宅、商业用地，平均单价1150万/亩，最高单价1607万/亩，为陕西辰宇实业有限公司竟得的辰宇世纪城商业用地；位列第三的为西咸国际教育园区成交的两宗住宅用地，分别由招商和沣东城建竟得，单价分别为915万元/亩和939万元/亩。

　　7月高陵、浐灞、经开区受到品牌房企追捧

　　7月高陵8宗居住土地遭到哄抢，成交面积382亩，成交总金额18.88亿元。本次拍卖共吸引了22家本土和外埠房企参与，竞价最高超过108轮，8宗地中有7宗地块高溢价成交。这也是继6月26日鄠邑区6宗土地全部溢价成交后的又一次溢价拍卖，足以见得高陵土地市场的火热。

　　其中610126003106GB00045地块，起始价4786万元，竞得价27786万元，溢价率高达481%。最终此次拍卖以3204元/㎡刷新高陵的楼面价。

　　龙湖超10亿拍得西安经开郑王村123亩郑王村城改用地。除支付出让金83050万元外，还需支付拆迁补偿费23208.45万元，实际耗资超10.6亿元，这是龙湖首次进入城北区域。此次摘得地块容积率在5.8左右，容积率较大，后期项目如何规划值得期待。

　　蓝光地产拍得临潼148.7亩商住用地，该地块位于蓝光长岛国际社区附近，该宗地起始价26100万元，成交总价78600万元，成交单价528万元/亩，楼面地价2815元/平米，溢价率201%。2017年10月，蓝光摘得该项目用地，楼面价仅758元/㎡，短短不到一年时间，楼面价上涨近4倍。

　　广东奥园14.5亿拍得西安浐灞123亩黄家坡村城改用地。该宗地土地出让金为31765万元，加上需支付补偿款，实际耗资14.5亿元，折合单价为1176.4万元/亩，楼面地价4620元/平米。

　　华润6.08亿摘港务区136亩地，该宗地为西安奥体中心项目配套用地，应于2021年第十四届全运会开幕前建成并投入运营，商服宗地用于建设“一带一路”企业总部大楼，地块紧邻已经开通的地铁3号线，以及建设中的地铁14号线。

　　西咸新区仅成交文教园2宗地 楼面价刷新纪录

　　7月西咸新区仅成交文教园2宗住宅用地，成交总金额16.7亿元，本次参与拍卖的房企包括万科、中海、招商等近10家，最终经过二十及轮的拍卖，WL1-6-4地块由西安沣东城建开发有限公司以总价10.4亿元、土地单价939万元/亩、楼面单价6401元/平方米竞得，溢价率68%。

　　WL1-6-6地块历经13轮最终由重庆招商依云房地产有限公司以总价6.3亿元、土地单价915万元/亩、楼面单价6240元/平竞得，溢价率62%。两宗地的楼面价超过紫薇沣西地块4085元/㎡，创西咸土拍新高。

　　该地块位于“大西安创新发展轴”，加上西咸新区文教园是陕西省西咸新区文化建设重点项目，交通便利、文化资源丰富，未来发展前景可期。

　　招拍挂土地数量增加 市场趋于规范化

　　上半年，西安市政府频频发文，各措施的出台使得西安市土地端更加规范，空档了近4个月市内土地端供应恢复，招拍挂土地数量明显增加。目前西安土地供应主体由中心区向城市外围转移，尤其是西咸新区、高陵、临潼、浐灞等热点区域以及邻近的宝鸡、渭南等周边城市。这些区域未来将成为房企获取土地的新战场。

　　7月总推地量达年内第三个高值，土地成交总价涨幅迅猛。具有三大副中心规划地位的高陵，被认为是承接主城区外溢的主力区域。恒大、融创、中南置地、红星美凯龙集团、当代置业、新城控股等知名企业均已经进入高陵板块。从6月26日鄠邑区6宗土地全部溢价成交，最高溢价率500%，到7月8宗居住土地再次遭到哄抢，8宗地中有7宗地块高溢价成交。最高溢价率481%，足以见得高陵土地市场的火热。