编者按:安居广州并不易。中心区高企的房价,把很多置业者的门关了。于是,不少购房需求外溢到增城、黄埔、南沙等外围区。谁曾想,不过几年时间,增城、黄埔也买不起了,增城房价都走上3万,甚至4万+了。于是,有人开始将目光转向广州北,毕竟相对比中心区,从化、花都、清远等地都可以算是楼价洼地。更重要的是,在区域、交通和规划等众多利好的推动下,这些区域正迎来强势发展前景。
房掌柜《城势向北 筑梦美好生活》主题策划,从从化、花都、清远三方面出发,分析在广州北这片楼价洼地区域,正迎来什么样快速发展的契机。
清远,又称珠三角后花园、凤城,这个距离广州77公里的三线城市(2017年清远成功跻身三线城市),一直以来,以漂流、农庄、清远鸡等标签形象,被外人所熟知。
近年来,随着广清同城的推进,广清产业园、清远长隆、万达广场、磁悬浮轨道、广清轻轨、燕湖新城等一批产业和城建项目落地,清远,这个珠三角城市周边唯一完全不限购,且均价、首付门槛都较低的城市,吸引了大批外来房企及购买力进入清远。
于是,择居清远,成为当下最火的话题。
超12家品牌房企入驻 清远楼市发展炙手可热
从1988年,走到2018年,清远迎来建市30周年。30年间,作为城市的第一批掘金者,是对城市潜力最为敏感的开发商。30年来,清远展现出了持续的活力和发展潜力,早已成为众多开发商掘金的“热土”。
据统计,除了本土房企,截至目前,进入清远的外来品牌房企已超12家之多,其中全国十强房企已有7家,包括恒大、万科、碧桂园、保利地产、融创、华夏幸福、万达,百强房企有时代、奥园、海伦堡、敏捷、方圆、阳光城、龙光等。
外来房企的争相入驻,也带来清远楼市的火爆。2017年,珠三角多个城市纷纷加码调控,有珠三角后花园之称的清远,受珠三角地区尤其是广州外溢需求影响明显。据清远市统计局数据显示,2017年清远商品房销售额为585.1亿元,同比增长56%。2018年上半年清远房地产开发投资增长42.1%,企业共完成投资176.18亿元,同比增长42.1%。
我们都知道,不限购的清远很吃香。但未曾想,低调的清远,是如此的炙手可热。凭借广清轻轨半小时、广州房价1/4、不限购等等噱头,清远吸引了广州、深圳、佛山等外地人涌进。这些投资者买走了这个三线城市过半的房子,而清远房价也随之水涨船高。
置业清远抢占价值洼地 首付34万抢刚需三房
谁也没想到!2016年房价才5000元/平不到的清远,短短两年时间成功破万。尽管如此,清远的价格跟广州相比,仍是洼地中的洼地。比如,符合社保条件的外地人在广州中心区买一套80平左右的三房,起步价就要120万,而清远只要34万左右,因此,价格的优势让清远市场成为众多首次置业的新广州人关注的焦点。
根据公开数据统计显示,全国十强房企中,碧桂园深耕清远最久,超过11年,也是在清远储备土地和开发项目最多的,其次是中国恒大,恒大在清远开发项目有恒大金碧天下、恒大银湖城、恒大足球学校,涉及开发用地数千亩;万科清远开发项目为北部万科城、万科华府;保利地产目前清远也有3个项目,包括正在开发的保利花园、保利天汇,保利麓湖。去年12月开业,万达广场进驻清远。
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