近日,古镇镇人民政府在政务平台上公示了《中山市古镇镇控制性详细规划集中调整与整合(中心片区)ZX09-01(曹一小学)控规修改》草案。
据悉,为了改善曹一小学的办学条件,满足学校多功能教学需求,完善曹一小学的配套教学设备设施,以进一步完善社区公共教育服务,曹一小学拟在地块内建文化体育综合馆。但由于新增项目的用地性质(教育设施用地)与现行控规规划的用地性质(文化设施用地)不符,项目无法进行,亟需对控规进行修改。
草案显示,本次调整符合《中山市城市、镇控制性详细规划管理办法》第二十九条的情形,按照规定要求,可以对ZX09-01地块(曹一小学)的用地性质进行调整。
据了解,中心片区位于古镇镇中部,东起同兴路及长安路,西至新兴大道中,北起新兴大道东,南到岐江公路。ZX09-01地块位于曹一大道东侧,新兴大道以南,地块现状为曹一小学。现行控规ZX09-01地块占地面积14354平方米。
本次调整包括两个方面。一个是用地红线调整:根据曹一小学的权属线,将ZX09-01地块的面积由14354.5平方米调整为15032平方米;一个是用地性质调整:根据现状权属,将ZX09-01地块由文化设施用地调整为教育设施用地。
草案显示,调整后符合现状,并增加文体服务功能,为进一步提升片区教育设施环境提供了基础。现状学校功能不变,容积率也保持不变,不会引发交通需求量突然增加,建筑高度、绿化率等指标与现行控规保持一致,且周边建筑多为4-6层建筑为主,对片区城市景观影响不大。对控规中地块的性质调整是合理可行的。
调整后,镇域文化设施与《中山市古镇镇总体规划(2015-2020)修编》的文化设施总体布局一致,满足泉镇居民需求,满足文化部门的规划及政策要求。调整后提升曹一小学的配套设施,但不会增加新的人流,对周边空间不会造成干扰和影响。新建文体馆项目建设指标不超过原控规的要求。与周边环境、空间形态较为协调。调整后不会对现行控规产生不利影响。
综上所述,本次ZX09-01地块(曹一小学)的调整,理由充分实际,符合相关法律法规,具有可操作性,调整后的位置通过调整地块开发意向、空间布局影响等分析论证,是符合古镇镇实际发展需求,合理可行的。
另外,据小编查阅,目前古镇在售的万科城、碧桂园御府、利和幸福华庭以及刚刚进驻的龙光天禧项目,均在曹一小学周边环绕。其中。万科城和碧桂园御府距离曹一小学只有车程9分钟,利和幸福湖庭只有13分钟车程。至于龙光天禧项目,则距离曹一小学有10分钟车程。
2022-02-15 09:52
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