长沙金九楼市首周住宅成交面积增多 客户上门量增加

　　出租房屋可享税收优惠，重点培育9家试点示范企业

　　“加快住房租赁市场的发展，首先必须加快住房租赁供给和需求两个市场的培育。”市住建委相关负责人介绍，为加快培育住房租赁供给市场，长沙将引导具备条件的房地产企业开展住房租赁业务，在全市选择9家以上品牌企业进行试点示范和重点培育。同时加大政银企合作力度，通过开展政银企签约合作形式，鼓励各银行业金融机构按照依法合规、风险可控的原则，对住房租赁企业、住房租赁项目提供信贷支持。

　　根据《方案》，市税务局将牵头落实住房租赁系列税收优惠政策，对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按5%的征收率计算缴纳增值税;小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，按5%的征收率计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4% 的税率征收房产税。个人出租住房，减按1.5%计算缴纳增值税，减按4%的税率征收房产税，免征土地使用税和印花税。个人出租住房所得，减按10%的税率征收个人所得税。

　　此外，长沙还将加大财政资金投入力度，按照应保尽保的原则推进政府产权的租赁住房项目建设，保障政府产权租赁住房资金投入和住房租赁管理经费，全面落实相关规费优惠政策，支持住房租赁项目建设。

　　【鼓励消费】

　　租房可享受系列公共服务待遇，可提取公积金支付房租

　　为鼓励住房租赁消费，《方案》明确，长沙将落实住房公积金政策，对已缴交住房公积金的长沙职工，本人及配偶在本市无自有住房且已承租居住的，每年可提取住房公积金支付房租。另一方面，将推进公租房货币化，实行实物保障与租赁补贴并举，支持公租房保障对象通过住房租赁市场租房，对符合条件的家庭给予公租房租赁补贴。

　　针对市民普遍关注的租房享受教育、医疗、社保等公共服务待遇的问题，《方案》规定，长期租赁、持居住证(合法就业)且符合条件的承租人，按规定在长沙市享有公共卫生、社会保障、计划生育、法律援助等国家规定的基本公共服务。具有本市户籍的适龄儿童(少年)、符合条件的非本市户籍人员随迁的适龄儿童(少年)，其法定监护人在本市无自有产权住房，以法定监护人唯一租赁住房所在地作为居住地且房屋租赁合同经网签备案的，由居住地所在区县(市)教育行政部门统筹安排到义务教育阶段学校就读，具体细则将由市教育行政主管部门制定实施。

　　市住建委相关负责人介绍，该委将牵头搭建阳光透明、高效快捷的住房租赁市场官网，将长租公寓、企业自持租赁住房、中介机构代理房源、个人出租房源等纳入监管平台，为出租人、承租人提供一站式服务;同时制订全市统一的住房租赁合同示范文本，引导租赁双方使用规范化的住房租赁合同。

　　【扩大房源】

　　扩大增量与盘活存量并举，闲置商业办公用房可改建为租赁住房

　　租赁住房房源从哪里来?根据《方案》，长沙将畅通渠道，从扩大增量与盘活存量两个方面保障房源。

　　在扩大租赁住房增量方面，《方案》明确了长沙住房租赁建设任务，2018年至2022年，全市每年应建设不少于50万平方米、1万套以上各类租赁住房。为保证目标任务完成，长沙将分类安排租赁住房用地，其中市场化租赁住房主要通过挂牌方式供地，商品住房项目可在挂牌方案中要求配建一定比例租赁住房，由开发企业自持产权、自行经营，政府平台公司可利用持有的存量土地开发建设租赁住房、由政府确定的国资租赁企业经营，工业企业和国有企业可利用自有土地配建一定比例租赁住房。同时为突出租赁住房为产业服务的重点，要求各园区管委会加大定向公租房(人才公寓)筹集建设力度，加快改善各类引进人才、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员的住房条件。

　　在盘活存量房源方面，长沙支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房和国企闲置房屋等改建为租赁住房，鼓励住房租赁企业参与老旧社区微改造，改(新)建的租赁住房经验收合格后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行;鼓励住房租赁企业对拆迁农民安置房进行适用性、功能性提质改造，集中批次投放住房租赁市场，形成优质房源;鼓励企业出租闲置房屋，进一步简化住房租赁备案流程，实行税收清单制度，明码标价，对个人出租房屋实行免费登记备案制度。