金融去杠杆背景下频现CFO离职潮 中小房企融资难

令人担忧的是，在不少房企都在降负债的情况下，今年上半年中小型房企的净负债率增幅最高，并且平均净负债率也最高，在坚决抑制房价上涨的调控背景下，中小房企的风险无疑进一步加大。

根据克而瑞上半年数据显示，2018年年中销售排行在50-100名之间的企业净负债率（加权平均）增加最为显著，增幅高达15.47个百分点，而排在30-50名的房企则是平均净负债率最高的企业。

对于中小房企面临的发展困境，鲁桂华认为没有太多的好办法，可能的措施是稳健经营，努力加快存货的周转，存货周转越快，现金回笼越快，风险越小。另外，他提醒房企应适度控制负债，保持流动性，拿地等适度谨慎。

未来三年，随着房企融资成本增加以及偿债高峰将至，房地产行业将迎来一波洗牌，大鱼吃小鱼将成为未来的行业现象。

正如孙宏斌在业绩会上所说的，随着市场变化，对于中小开发商而言，并购或者被收购对他们来说其实是更好的选择。

不过，在风暴来临之前想好应对之策才是明智之举，佳兆业主席兼执行董事郭英成此前就表示，佳兆业今年最重要的任务是降负债，未来将会通过加快销售、卖掉一些非核心资产等方法回笼现金。

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2018年9月18日，2018天津夏季达沃斯论坛在梅江会展中心开幕，本届论坛主题为“在第四次工业革命中打造创新型社会”。

中国发展研究基金会副理事长刘世锦说：“我的意思是，除了美国之外，包括欧洲，包括一些发展中国家，在解决中小企业融资难的问题上有没有比较好的经验引入到中国来，中国本身有一些创造，也可以进行交流，不仅是中国而是全球性融资难、融资贵，特别是中小企业融资难问题上，希望我们可以做一些事情。”

（房掌柜整理来自和讯房产、北方网）