四是改革房地产税,这是中央的既定方针和目标。
五是设立政策性住宅金融机构,公积金改为自愿缴存政策。
六是改革农村土地制度,赋予农村宅基地的充分物权。
综合来看,这六方面的政策举措或者已经在推进,或者在不远的将来陆续落地执行。
这些城市或许也要“二次房改”
值得注意的是,今年1-5月,全国土地出让收入达到创纪录的22251亿元,同比涨幅达45.9%,无论是金额还是增速都创下了历史同期新高。中央用心良苦、千方百计的去库存政策,可能在未来两年又将面临新一轮的住房库存上升期,其根源在于地方政府对于房地产的偏爱成就了土地财政的“尾大不掉”。
这种时代背景下,加上上述种种迹象,或许意味着房地产市场正处于大变革的前夜。
对于普通购房者而言,需要重点关注以下几方面政策动向或趋势:
首先,上海、广州等一线城市、“摇号抢房”的六大二线城市(杭州、南京、西安、武汉、成都、长沙)、因人才政策导致人口净流入压力较大的城市(天津、郑州等),出台与深圳相类似的“二次房改”方案的可能性较大,这将改变这些城市房地产市场的预期。
其次,人口净流出、人口老龄化、产业竞争力偏弱的三四线城市,这一轮的棚户区改造接近尾声,房价持续上涨的动力也将不复存在。
最后,不动产登记平台全国联网之后,全国范围内开征房产税成为必然趋势,2020年前后出台的可能性较大,那些在全国异地持有且空置的住房持有者,需要有在全国范围内缴纳房产税的心理准备。
(房掌柜整理来自中国房地产网、苏宁财富资讯)
2022-02-15 10:03
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