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一二线城市“金九银十”落空 三四线楼市或将漫长低迷

长沙房地产网-房掌柜 2018-09-30 10:52:16来源:房掌柜 整理
[摘要]昨日,中国社科院发布报告称,短期看一二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降,三四线城市房价涨速继续下降

  每年的金九银十都是市场的旺季,今年或许注定是一个不寻常的年份。

  昨日,中国社科院发布报告称,短期看一二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降,三四线城市房价涨速继续下降。

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  调控持续发酵并维持 市场下行“金九银十”或落空

  2018年伊始,就有各路专家学者纷纷预测,房价暴跌已成定局,2018将是中国房地产最大的拐点,必将载入史册。

  早在今年3月,社科院专家尹中立就表示,在“房住不炒”的定位下,随着“二次房改”的来临,“不存在所谓房地产调控放松的预期”。同样,住建部多次表示,2018年将毫不动摇坚持调控政策的稳定性与连续性。

  时至如今,2018年过去半年有余,我们清晰的可以看见,北京房价开始回升,上海继续回落,深圳小幅上涨,广州较快上涨。在密集的调控政策之下,一线城市的房价虽然有所遏制,但依然小幅上扬。

  据中国社科院近期发布的9月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在政府严控房价、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价显著退热。但与上年同期上比,仍累积了较高的房价涨幅,2018年8月,准一线城市房价同比上涨16.09%,二线城市同比上涨16.75%。

  三四线楼市陷入低迷 或将见顶

  一二线城市 “金九银十”落空,三四线还会继续暴吗?业内人士指出,虽然一二线城市房价稳定,但一二线城市作为最具人才吸引力的城市群体,居民收入高、人口规模庞大,潜在供求矛盾难以短期缓解;而三四线城市在过去2年时间内实现了“去库存”的暴涨之后,即将见顶,陷入漫长的低迷期。

  众所周知,在一二线城市政策尚未收紧之前,三四线城市一直难以发展。而近年来,调控政策频出,在一二线城市限购限价限售之下,购买力从一二线城市外溢,像三四线城市转移,带来了一波房价的上涨。但进入2018年,三四线城市的市场很可能迈入降温,平稳,然后漫长的调整周期。这从最近几大布局三四线城市的房企内部文件可以看出,一方面加快跑量,另一方面放缓或停止土地储备。

  根据《中国住房市场发展月度分析报告》报告显示,由于三四线城市存量住房空置现象较为严重,抑制了住房市场的长期发展。地产经济学家邓浩志也发文表示,由于三四线城市楼市仅是“去库存”没有“去产能”使得产能过剩,库存过剩循环,导致后续市场疲软,以至于三四线楼市陷入漫长的低迷。

  整体来说,在“房住不炒”政策下,中央定调坚决抑制房价上涨,这对房价上涨预期有较大影响,也对后续市场造成困扰。从短期来看,一二线城市“金九银十”必将落空,失去往日的辉煌,房价也是稳中有降,而随着调控政策深入,三四线城市房价涨速继续下降,势必会度过一段长时间的低迷期。

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责任编辑:李嘉敏

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