【掌柜日报】限卖加空置税投资客或彻底凉凉 空置税会出现吗

房地产税建议大家今年就不要多想了，今年落地的可能性已经非常之小，但今天忽然爆出个很有意思的消息。住建部原副部长出来吹风：建议收空置税。

什么是空置税？

顾名思义，空置税，针对空置的房屋所收的税。为什么要这么做呢，因为很多投资客把房子当粮食屯着，这就造成资源的浪费。那究竟多多浪费，据数据显示，现在北京的空置房达到20%。超过100万套房屋是空置的。

这样说很多人还有没法理解这概念，有个参照物就好多了。2017年北京新房成交量是5.2万套，现在北京有超100万套房屋空置，以2017为基准来说，北京20年内无需再造商品房。

近日，原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示：我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，一般国际上都是5%左右。仇保兴的建议是，征收空置税。一石激起千层浪！

仇保兴称，房地产税应该分解为四个税：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。这样，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量很有好处。

什么导致房屋积存？

首先，很多人认为房价会涨，到时候把房子卖了一样所能赚的钱与空置成本相比，空置成本基本上可以忽略不计。比如说二手房的价格是在新房之上，这就导致很多业主宁愿把房子空着也不愿意出租。

其次，投资客本来就是靠这吃饭的，所以再次积累了一批空置房。

最后，很多新房的确是卖不出去，为什么呢？地理位置偏远，配套较差，周边晚上连个路灯都没有，若恰逢房价上涨，都没什么人去考虑，房价下行那更是无人问津。

各地空置率如何这没有太过明确的数据，原因后面再提。据中国家庭金融调查与研究中心调查显示，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。

《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》中显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

空置税迟迟不出原因

空置税早有关注，可迟迟不出究竟为何？其实，空置税面临的难题确实不小。

第一，“空置房”认定难，这其中界限难分，你说他是空置房，他偶尔来住几天。举个最简单的例子，如果按照天数来确定空置房，肯定不合适，万一房主因公长期出差怎么办呢？怎么区别房主是自住的偶尔“空置”还是投资的长期空置？“看电表”、“查水表”“数黑灯”等方法也不行，完全有作弊空间。

第二，税率也不好定，因为一二线城市、三四线城市房价各有不同，不同地段的房价差别也非常大，一刀切太果断也不合适，那么，差别化的税率该如何制定呢？参考标准又是什么呢？

第三点说来就有些搞笑了，监督核查房屋空置的成本非常高，但反过来作弊的渠道又非常多，成本很低。

任志强是支持空置税的，他认为解除限购，鼓励大家多买房子，别说两套，你买第三套、第四套、第五套、第六套都行，买的越多越好。但是我会给你设置一个空置税。只要你的房子是为了住的，不是为了炒的，我就不收你的税，如果你空置半年以上我就要收你的重税。

南京资深地产评论员尹霄飞认为，空置税且不说其实行难度空前的大，房地产税尚还在试点之中，所以空置税会出现的概率还是很低的。

任志强觉得，通过“空置税”推动有钱人多买房，再用免税的方式倒逼着房子租出去，市场上房源多了，租房的人少了，房租就会降下来，房子租不出去，炒房的人就少了，由此形成良性循环。

对于空置税，你怎么看呢？