成都楼市10月月历出炉 多个楼盘已突破2万/㎡大关

　　十月，成都楼市一个直观的感受就是，新房价格越来越高。

　　从双流区的金科博翠粼湖开出近2万/㎡的价格开始，成都多个楼盘突破2万/㎡的大关。从统计数据来看，10月成都新房均价约1.1万/㎡，较9月上涨约1700元/㎡。

　　从成都房协公布数据来看，10月已公示摇号结果的25个楼盘中，蒲江县的万象云庭、温江区品润金樽府、龙泉驿区华润云庭、郫都区同森·锦熙等8个项目开盘售罄。

　　但同时，也有部分楼盘开盘只售出几套房子，购房者用“房票”反应了真实的趋势，那就是市场分化愈发明显。

　　另一方面，也有不少“高性价比”楼盘入市，如清水价约1.15万/㎡的华润金悦湾，约1.2万/㎡的华润润府，8800元/㎡凯德卓锦万黛等楼盘。十一月依然有不少楼盘在路上，值得期待!

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　　国家统计局成都调查队10月22日发布“2018年1-9月成都市CPI运行分析”报告。

　　2018年1-9月，在食品烟酒、服务和工业品三方面价格上涨推动下，成都市居民消费价格指数(CPI)上涨1.2%，总体仍然呈现温和上涨态势，但三季度物价上涨因素增多，涨幅扩大，对今年四季度乃至明年物价的影响，值得关注。预计今年全年CPI涨幅不高于2%。

　　今年三季度，受多因素影响，如中美贸易摩擦升级，全国多个地方遭受暴雨、台风等自然灾害，非洲猪瘟疫情爆发等，物价涨价因素不断增加，部分商品价格出现上涨。从CPI的262个基本分类情况看，今年三季度新涨价的有122个，比二季度多41个，增加51%;比去年三季度多27个，增加28%。新涨价的商品主要集中在食品烟酒、生活用品及服务、教育文化和娱乐三大类。

　　针对CPI涨价面扩大，国家统计局成都调查队分析认为有三大原因

　　一是服务价格涨价面扩大。今年前9个月，CPI 65个服务项目中价格上涨的有42个，比去年同期增加8个，涨价面达64.6%。服务项目价格的上涨主要来自劳动力成本增加导致的服务价格上涨，如修理类、加工服务类、美容美发、按摩、装潢装修等，以及高房价导致的房租价格上涨，民办学校软硬件升级带来的教育服务方面价格上涨，人们生活水平提高和方式的转变推高旅游类价格上涨，新医改导致医疗服务类价格上涨等。

　　二是食品烟酒价格由负转正。去年前三季度，受鲜菜、猪肉、禽肉、鸡蛋等主要食品价格下跌影响，食品烟酒价格罕见下跌1.0%。今年以来，受鲜菜、禽蛋、调味品、水果、烟酒、在外用餐等价格上涨影响，食品烟酒价格由负转正，上涨1.3%，对CPI上涨贡献0.37个百分点，影响程度30%。

　　其中，影响较大的因素有：鲜菜价格大幅上涨，牛羊肉禽蛋价格回升，一线白酒集中涨价。

　　鲜菜价格大幅上涨。今年前三季度，鲜菜价格上涨17.5%，拉升CPI约0.46个百分点，对CPI的影响程度为36.8%，影响较大。主要原因，一是由于去年暖冬天气，菜价连续几个月下跌，基数较低，而今年年初受全国大范围雨雪天气影响，本地蔬菜产量下降、外地蔬菜运输受限，加之春节刺激消费需求释放，1、2月份鲜菜价格涨幅较高。二是7月份以来成都持续遭遇特大暴雨天气，本地菜地被淹、蔬菜受损，田间地头农户出菜少，导致收购商进货少，批发市场出现商贩“抢菜”现象。同时暴雨对后市影响较大，蔬菜不能按时栽种，而栽种不久的蔬菜又被损害，影响了秋季蔬菜上市时间和上市量，导致9月份本地蔬菜上市量大幅减少。三是部分地方遭遇严重自然灾害，如山东寿光蔬菜主产区遭遇特大洪灾，蔬菜受损严重，影响了全国蔬菜供应量。四是“秋淡”季节影响蔬菜上市量减少，助推了秋季菜价格上涨。

　　牛羊肉禽蛋价格回升。前几年，牛、羊肉价格经历了一段时间低谷后，去年价格开始上涨。今年前三季度，牛、羊肉价格分别上涨5.6%、18.7%。同时禽蛋受去年禽流感影响，出现量价齐跌现象，蛋鸡数量减少，今年环保对家禽养殖更严格，多个小型鸡场关闭，养鸡场外迁，导致供应量减少，成本增加，禽蛋价格上涨。

　　一线白酒集中涨价。从2016年开始，白酒零售价格出现普遍上涨趋势，今年各大白酒企业纷纷上调了终端销售价格。如今年1月份，飞天茅台的终端限价从1299元/瓶上涨到1499元，52度五粮液从969元上调至1099元，6月份国窖1573上调线上销售价格至1099元，7月洋河也上调了产品零售价。受此影响今年白酒价格上涨4.9%。

　　该报告也对2018年后期走势进行了预判。

　　报告分析认为，后期，影响成都市物价的因素仍较多。一方面四季度是肉类消费旺季，猪肉价格上涨可能性较大。同时随着下一批蔬菜陆续上市，蔬菜价格将有望回落。其次劳动力成本、各种经营成本上涨，或将进一步推升服务类价格。工业品价格回暖，将影响CPI上涨。另一方面中美贸易摩擦对物价的影响还待观察，以及国际原油走势不确定性也将左右未来CPI走势。综合以上情况分析，在不出台大规模刺激政策、不发生重大灾害疫情的情形下，预计2018年成都市CPI将继续保持温和上涨态势，全年涨幅在2%以下。

　　(房掌柜整理自封面新闻、川报观察)