南京楼市促销、维权不约而至 现在买房人究竟能不能抄底？

如今，在楼市下行的情况下，南京楼市有两种最明显的特征：一是开发商着急跑量卖房；二是买房人急赤白脸闹维权。两种现象交织在一起，不免让人臆测楼市拐点已到，现在究竟能不能抄底？

折扣、优惠盘队伍壮大

近一个月来，楼市促销风暴已从都市圈蔓延到了南京主城，而且主城优惠盘的队伍也正在壮大。其中不乏一些房企蹭着“双11”热点，推出“一成首付”、“特价房”、“购房打折”等优惠活动。

具体来看：

11月7日，江北雨山路的地铁盘保利云禧首开小高层房源。据悉，开盘当天开发商不仅推出了“1成首付”的活动，还且认购当天还可享99折优惠，并赠送品牌中央空调，诚意可见一斑。值得一提的是，此次保利云禧推出的241套小高层房源，当天去化超9成。

此外，11月1日—11日期间，江宁禄口的中骏六号街区也推出了限时特惠房，针对项目即将推出的二期全新LOFT产品，户型面积约36、70平米，均价9788元/平起，其中36平米的小户型精装房，首付款只要4万元。

同样在11月1日—11日，购买六合荣盛鹭岛荣府的买房人，可以参与抽奖活动，有机会让开发商为其清空淘宝购物车买单，最高可报销10000元。

除了以上楼盘外，有消息称，最近“两江”板块还有不少住宅项目对外宣称有优惠，譬如江宁的万科和昌金域东方、仙林的华侨城翡翠天域、江北的三金鑫宁府（具体信息，以售楼处为准）……

需要指出的是，市场上还有一些在售的高价叠墅项目也有购房优惠，但只有买房人到案场面谈才能享受。不得不说，随着开发商为了抢客、打折促销的陆续“上演”，无疑是市场下行最好的证明。而残酷的现实是，在限价不放松的市场背景下，年终将至，开发商回款、还债压力加大，在加大跑量的同时，降价、打折或将持续发酵。

豪宅维权也成常态？

当下，说限价是一把“双刃剑”，相信多数人会表示赞同。一边购房者享受着限价带来的买房红利，争先恐后的摇号要买福利房；一边很多买房人又身处限价房惨遭维的水深火热之中。

的确，受限价影响，不少房企为了博得更大的利润，开始做起了“减法”，减配成风。在过去一段时间，南京楼盘因为产品、装修等问题引发的维权事件大约有10起左右，其中不乏一些品牌和口碑都不错的豪宅也惨遭业主维权。

而在最近维权的楼盘中，最惹人瞩目的便是鼓楼滨江的一家豪宅。据悉，该盘因施工质量问题引发业主维权。但有意思的是，买房人起初采用了下“战书”式的线上维权。要知道，这些花了大价钱买了豪宅的购房者，既担心拿房时不尽人意，又担心维权声音太大使得房子贬值，维权方式不可谓不小心翼翼。

据了解，鼓楼滨江这家豪宅施工现场发现多处排泄物，项目前期宣传的薄壁不锈钢管也没有使用，还有现场走线、施工的各种不规范、不专业等问题一一都暴露出来。一开始，业主要求开发商开放工地以便参观，开发商曾承诺“施工现场设立业主参观日”，但后来却也不了了之。

在“线上”维权未果之后，日前该盘的业主终于爆发了线下维权活动。甚至有业主表示，买了该盘之后，可能遇到了一个“假xx”。

不过，总体来说，目前南京维权的楼盘，多数是业主未雨绸缪，希望开发商做出积极整改，但并没有出现一些过激的举动，譬如大规模的打砸售楼处等情况。

面对当前南京楼市的维权现象，有业内人士认为，在接下来的一段时间，维权事件恐怕会愈演愈烈。但这对于买房人来说，交付之前解决所有问题，及时维权，将对开发商起到一种警醒作用。

在严格限价的市场背景下，开发商为了快速回笼资金，不得不让利促销、割肉买房，在利益被压缩的同时，楼盘质量往往会出现问题，因此维权也随之而生。

促销、维权不约而至 现在能抄底吗？

在以往的楼市周期中，促销和维权通常被认为楼市下行的重要拐点。不可否认，如今的南京楼市，开发商市场预期明显降低，为了加快资金回笼，加快跑量，加大认购优惠力度是众多楼盘的共同目标。

而对于买房人而言，当下楼盘打折促销潮、维权事件爆发不约而至，究竟是不是最好的抄底时机？

对此，南京地产资深评论员尹霄飞认为，就目前的市场行情来说，刚需客还是应当尽量选择大品牌、实力强的楼盘，尽快上车。虽然当前南京出现一些楼盘维权事件，但是购房者应该摆正心态，重视契约精神，提前了解楼盘的不利因素，做到心中有数。

因为目前期房销售是国内房地产市场的主流，而这其中本身就存在潜在的“维权风险“，再加上房地产行业本来就是一个资金高周转、高负债的行业，所以这时买房人只能尽量选择口碑好的房企，来降低维权风险。另外，市场下行，楼盘让利促销，也是开发商给予买房人的一种购房福利。总体来说，现在算得上刚需抄底较好的阶段。

至于投资客现在是不是出手的好时机，尹霄飞表示，不是品牌、地段都占优的楼盘，买房人还是应当谨慎再谨慎，除非一些有优质学区光环加持的楼盘不用太过考虑。

此外，南京房地产学会会长吴翔华指出，对于自住购房者来说，现在买房是不是最好的时机不好说，但已经是比较好的阶段了。而对于纯投资型购房者而言，即使面对打折促销的市场环境，理性投资才是首要考虑的因素。