房企瞄准城市商办投资 存量房时代城市更新或成趋势

　　梳理公开信息发现，近年来众多房企参与由政府倡导设立的城市更新基金，或自行设立、参设城市更新基金，或将城市更新作为重要战略。

　　以行业龙头万科为例，万科北方区域计划未来三年将在城市更新方面每年增加百亿元投资。总体看，万科未来三年城市更新项目规模将达500亿元。

　　万科集团高级副总裁、北方区域本部CEO刘肖此前表示，现阶段北京正进入全新的城市更新周期，产业和人口结构正发生巨变，而土地开发则在进入存量时代。据悉，北京万科已在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个优质存量改造资产，总开发面积逾65万平方米，投资总额168亿元。

　　众多房企积极参与政府主导的城市更新基金。以去年7月设立的、规模达2000亿元的广州城市更新基金为例，珠江实业是该基金的发起人之一。据了解，该基金两大投资方向包括土地整备和物业活化，并围绕轨道交通沿线进行一二级开发运营，推进土地储备，实施综合开发，形成城市功能区。

　　房企自行设立城市更新基金方面。今年1月，中洲控股公告，为积极推进地产金融业务及创新投资业务，拟通过全资子公司中洲资本与西藏中平信联合发起设立城市更新投资基金，主要用于城市更新相关的股权投资、并购投资等。基金总规模预计不超过45亿元。其中，中洲资本认缴25亿元。

　　分析人士表示，从城市更新的概念看，无论是从旧城改造、棚改、工业区旧改等概念延伸出来的城市更新，还是更为广义的物业管理、土地整合、商业模式开发等，未来在以存量土地和存量地产为主的一二线城市中市场前景广阔。对于谋求转型的房企而言，不失为一条新路。

（房掌柜整理来自每经网、中国证券报）