南京上周9盘齐开仅1售罄 新房认购量环比下跌超3成

12月第一周，南京楼市大爆发，迎来9盘齐开，还有多盘已下销许或正在申领销许，新一轮开盘潮一触即发！

根据南京网上房地产数据显示，截至12月9日20:00，上周（12月3日-12月9日）南京楼市商品住宅认购2007套，成交2397套，日均认购287套，日均成交342套。环比上上周（认购3081套，成交2743套）认购量下跌了34.9%，成交量下跌了12.6% 。

上周9盘齐开 一盘最高优惠5.85万元

据房掌柜统计，上周南京楼市共有9盘开盘，其中仅1盘当天售罄，最差的数据只上传了不到3成。

12月4日，城东麒麟纯新盘星叶枫庭首开2、4、5号楼房源，共316套，户型面积86、89、96、101、109、117㎡，整体均价约28000元/㎡。开盘当天，开发商给出每平米500元的优惠，如果按照加推面积86-117㎡计算，总价能减免约4.3-5.85万不等，可见开发商的诚意比较足。目前该盘首开的3栋楼都还有房源在售。

同日开盘的还有江宁的东城金茂悦Ⅱ期、五矿澜悦方山；江北的江山荟3盘。

位于青龙山新城的东城金茂悦Ⅱ期时隔一个月再次开盘，平推200套精装房源，户型面积89、104、119㎡，均价24490元/㎡。据网上房地产数据显示，项目去化超五成。此外，方山大学城的五矿澜悦方山在12月4日平推了415套毛坯小高层房源，户型面积95、115㎡，均价25119元/㎡起，据开发商透露项目当天去化超7成。

12月4日，江浦的江山荟平推1、7号楼房源，共计151套，户型面积为119、140平米，其中1号楼销许均价27834元/㎡，7号楼销许均价28051元/㎡。据网上网地产数据显示，目前已上传35套数据，整体去化2成多。

12月7日，城北燕子矶楼盘电建地产海赋尚城开盘加推3号楼，共128套房源，户型面积99、140㎡，均价25800元/㎡，当天小户型十分抢手，大户型去化较慢。

周末两天，南京又有3盘开盘，分别是六合的纯新盘保利荣盛合悦，荣盛鹭岛荣府；溧水的纯新盘空港新都孔雀城。

12月8日，保利荣盛合悦首开17#、18#、19#、20#、21#、24#、25#共7栋叠墅房源，，共150套，毛坯销许均价15199元/㎡，上叠（5-6层）130㎡、中叠（3-4层）138㎡、下叠（-2层-2层）270-320㎡，现房销售。

同样在12月8日，溧水的纯新盘空港新都孔雀城首开2、3号楼，户型面积为88、100㎡，共184套精装房源。其中2号楼销许均价11114元/㎡，3号楼销许均价10885元/㎡。据开发商发出的喜报称，开盘当天所有房源售罄。

昨天（12月9日），六合的荣盛鹭岛荣府开盘加推1号楼，户型面积约77-142㎡，毛坯交付，销许均价12092元/㎡，总价最低只要100万左右。另外，昨天上午高淳热盘中交荣域公证摇号名单出炉，中签率32%，紧接着开盘选房。此前项目新领高层2、3、6、7号楼销许，共590套毛坯房源，面积段86-156平，销许均价8108元/㎡起。

城中保利盘明天摇号 两神盘下周开盘

除了已经开过的楼盘之外，本周南京还有包括世茂梦享家、中交锦蘭荟等神盘在内的项目新领取了销许，目前都已报名结束下周就开盘。

今天上午，城中纯新盘保利和光晨樾进行公众摇号，共有1544组有效客户参与公证摇号，中签率20.4%。

值得一提的是，在本周要开的楼盘中，最受关注的非世茂梦享家和中交锦蘭荟两家限价神盘莫属。

江浦雨山路板块的中交锦蘭荟本次共领取了824套房源销许，均价19800元/㎡，比前期涨了2千左右。为此，有网友还进行了相关举报投诉，在正式领取预售证前项目先火了一把。据了解，此次中交锦蘭荟共吸引了数千组买房人报名，目前登记已结束。

本次加推的房源为三期16、17、20-22、26-29、33-35号楼，共计824套小高层，户型面积88、116、127、137、143㎡，毛坯交付。

江宁大学城板块老盘世茂梦享家已领取最后8、9号楼销许，共84套房源，户型均为89㎡，均价15949元/㎡，毛坯现房销售，目前登记已结束。据悉，该盘报名超万人，如果能摇到号堪比中彩票。

项目上一次开盘是在2016年4月，毛坯销许均价15500元/㎡，时隔两年多项目收官，基本没涨价。据中介介绍，目前世茂梦享家89平的边户成交价在200万左右，中间户成交价在205-210万左右。从此次销许价来看，新房二手房倒挂7000元/㎡左右。

河西一盘正申领销许 预计最快本周开盘

继东原印长江、绿地华侨城海珀滨江开盘之后，河西新一轮开盘潮已在路上。南京市住房保障局和房产局官网显示，河西江心洲楼盘升龙桃花园著正申领销许，马上开盘。

据悉，升龙桃花园著预计本次加推10-12号楼，共54套叠墅房源，户型面积为159-290㎡，下叠290㎡左右，带私家花园；中叠159㎡左右；上叠162㎡左右，带私家露台，预计总价540-1178万元。

除了升龙桃花园著即将开盘外，今年年底河西还有绿地华侨城海珀滨江、华新城、紫鑫中华广场三期或将陆续开盘，而有消息称河西南的升龙天汇住宅由于工程进度问题，今年不上市了，项目正在申领的是车位销许。

年关将至，南京楼市的开盘潮将持续到元旦前后，买房人可以多家对比，挑选适合自己的楼盘，适时上车。