【掌柜日报】11月首套房贷款平均利率排行出炉 北上广深上榜

江湖从此共凉热。

　　融360统计数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月的上涨；比去年11月份首套房贷款平均利率的5.36%，上升6.53%。

　　其中，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜。

　　全国首套房贷款平均利率

　　首次持平上月

　　在融360监测的35个城市中，11月份，首套房贷款平均利率最低的为上海的5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；最高为武汉的6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。

　　具体来看，全国533家银行分（支）行中，有117家银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，较上月减少9家；162家银行执行基准利率上浮15%，较上月增加6家；140家银行执行基准利率上浮20%，与上月持平；40家银行执行基准利率上浮25%，较上月增加4家；28家银行执行基准利率上浮30%，较上月减少1家。

　　在二套房方面，11月份，全国二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落0.01%，整体水平恢复至9月份的水平。

　　11月份，上调利率银行数量较上月减少，同时利率回落银行数量也较上月减少，首套房贷款平均利率22个月以来首次出现持平上月情况，环比涨幅进一步降低，二套房贷款利率回落。

　　结合近三年房贷利率数据来看，首套房贷款利率、二套房贷款利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。

　　“北上广深”全部上榜

　　平均利率最低前十名

　　融360数据显示，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。查阅融360一年以来（2017年11月份-2018年11月份）的统计数据发现，2018年11月份为北上广深首次全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。

　　其中，2018年11月份，北京和上海首套房贷款平均利率分别为5.19%和5.47%，相比10月份均未出现变化；广州首套房贷款平均利率为5.62%，比10月份下降0.1%；深圳首套房贷款平均利率为5.61%，比10月份下降0.01%。

　　以北京地区为例，融360监测的30家银行中，有24家银行执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%-30%，另有1家银行分（支）行停贷。二套房贷款方面，28家银行执行基准利率上浮20%，另有一家银行执行基准利率上浮30%。

　　从走访北京地区多家银行和房产中介了解的情况来看，目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

　　除“北上广深”外，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，还有厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明；首套房贷款平均利率分别为5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。

　　据不完全统计，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，除上海的首套房贷款利率可申请九五折外，其他城市首套房贷款均执行基准利率至基准利率上浮15%的标准。

　　本报记者分别致电上述城市部分银行分（支）行网点对年末首套房贷款利率进行了调查。虽然房贷利率整体保持上行，但与以往全面火热的情况不同，多个一、二线城市的部分银行，利率有下调趋势。

　　以福州市为例，目前，多家银行首套房贷款执行基准上浮10%的标准；还有个别股份制银行上浮程度较高，达到25%，不过该银行此前上浮程度更高，达到30%。此外，还有个别银行近期将二套房贷款利率从上浮15%调整为上浮10%。

　　某省会城市一家股份制银行的工作人员坦言：“各个支行的额度以及贷款人的资质会影响最终批贷利率。另外，结合贷款人在银行的存款、购买的理财产品、保险产品等具体情况，可能申请到更低的利率。”

　　另一省会城市的一家国有大行工作人员则表示：“虽然房贷利率有所上调，但是相比之前，房贷额度没有那么紧张，审批和放款速度都挺快的。”

本轮房地产调控力度之大前所未有，2017年以来，全国首套房贷利率连涨22个月的行情终于在今年11月出现“刹车”迹象。据融360最新发布的报告显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比首次出现持平上月的情况；同比上升6.53%。

　　中新经纬客户端计算发现，尽管本轮首套房贷利率与上月持平，但对购房者来说还款压力仍然很大。以最新首套房贷利率5.71%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息大概需要109.2万元，比去年同期多还约8万元利息。

　　首套房贷利率连涨22个月后“刹车”

　　融360监测数据显示，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨；同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。

　　数据显示，在全国35个城市533家银行中，11月有23家银行首套房贷利率上升，较上月减少4家；有15家银行下调利率，较上月减少4家；利率较上月持平的银行有494家。

　　令人注意的是，11月上调利率的银行数量较上月减少，但利率水平依旧维持在上浮15-20%的水平。其中，执行利率上浮10%的银行减少9家，上浮15%的增加6家，上浮20%的持平，上浮30%的减少1家。此外，工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%，与上月持平。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。“房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，抑制了房贷利率继续上涨。”谢逸枫说。

　　武汉房贷利率仍领跑全国

　　在北、上、广、深4大一线城市中，除北京、上海首套房贷利率与上月持平外，广州及深圳较上月均小幅回落，回落幅度分别为10基点、1基点。二线城市利率小幅波动，武汉以较上月持平的6.26%仍领跑全国。

　　另外，在11月融360统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变；广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

　　11月广州首套房贷平均利率为5.62%，环比上期降1.75%；二套房贷平均利率则首次回落，为5.96%，环比上期降1.32%。融360大数据研究院房贷分析师李唯一认为，整体来看，广州地区银行房贷利率执行情况比较多元化，因部分银行利率执行情况高位回落，整体利率水平呈下跌趋势。

　　随着部分城市房贷利率的松动，全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。某中介机构对券商中国表示，下一步，成都、武汉、南京、合肥、郑州等城市有望降低首套贷款利率，明年上半年，大部分城市可能回归基准利率，以及首套利率打折。

　　未来利率继续上涨可能性减小

　　社科院11日发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》指出，2018年以来，全国房地产调控次数已高达405次，比2017年同期上涨近80%，力度可见一斑。

　　“首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%-10%。”谢逸枫向中新经纬客户端指出，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能，房价上涨压力过大的城市回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市有更大的调整空间。

　　李唯一表示，随着楼市调控力度不断加大，当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，但下调的影响因素也尚不完全具备，部分地区利率出现小幅回落可能性增大。

　　交行金融研究中心高级研究员夏丹则认为，由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻形势，预计大幅下调按揭利率的可能性较小。夏丹称：“银行对于综合回报水平较高的开发贷和按揭贷的业务发展诉求一直不低，在市场化情况下，甚至存在较为明显的扩张倾向。但政策对于相关贷款有所限制，银行很难明显放大房地产信贷投放，特别是对于长期采取总量控制和名单管理的开发贷款。”

（房掌柜整理自证券日报、中新经纬APP）