【掌柜日报】首套房贷平均利率首现零增长 房企融资环境好转

扩张战略版图

相比于在全国范围内扩张规模的万科、碧桂园等头部房企，万创国际、万城国际等许多“排队”在港股上市的中小房企，业务范围仅局限于某个地域。

如总部位于安徽的万创国际，主要专注于安徽省淮南市的住宅物业开发及销售业务，公司获取收益主要依靠位于淮南市的泉山湖项目，截至2018年9月30日，公司建筑面积土储为73.37万平米；自称河南省许昌市最大的房地产开发企业恒达集团，目前业务主战地为许昌，除此之外仅涉足同处于河南省的郑州市、信阳市，截至今年5月，公司建筑面积土储为366.80万平米；万城控股目前布局仍限于天津、惠州和河南驻马店，截至2018年3月31日，建筑面积土储仅为198.79万平米；德信中国土地储备为636.26万平米，其中约545.45万平米位于浙江省，占比85.72%。

面对头部房企的庞大业务版图，除正荣集团以外，今年赴港呈递IPO的中小房企竞争之势明显“虚弱”。

据克而瑞统计，截至11月末，千亿房企数量已经达到25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。中小房企里，业绩规模最大的正荣集团与头部房企就已有巨大差距，其1-11月业绩规模达到1133.6亿元，与业绩规模前三房企碧桂园、万科地产分别差距5511.9亿元、4288.7亿元、4257.8亿元。

克尔瑞研究表明，随着市场竞争的加剧和行业集中度的不断提升，如何更好更快地扩大规模成为了当前的重中之重，如正荣计划2018年要实现千亿，美的置业计划2020年达到千亿目标。赴港IPO不仅能够拓宽融资渠道助力规模发展，也有利于扩大企业的品牌影响力，这对于想从区域性转变为全国性布局的房企而言也更加有利。

公司管理还需加强

市场激烈竞争环境下，部分中小房企难守规范准则，不少招股书中披露了各种不合规事件。

银城国际披露其三项不合规事件，包括几个开发项目提前开工被罚、竣工延迟被罚、附属公司欠缴员工社保金320万元；德信中国犯下若干项不合规事件，包括在未获得必要许可证前开始建设施工、未为雇员提供社会保险及住房公积金供款、未足额纳税，以及其他不合规事件。

此外，还有万创国际未能遵守若干适用法律及法规。该等违规事件及相关法律程序一般来源于：社会保险基金供款、住房公积金供款、提供关联公司间借款、向物业买家提供借款支付首付款、投放禁止类广告。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾向记者表示，房企项目运作需要得到规范，否则容易面临很多压力。如果过于随意，将较易引起各类纠纷，同时也会延缓项目的开发节奏。类似企业都在积极运作上市，操作规范非常必要，尤其是在部分具体的项目工程领域，更需要合规操作。

（房掌柜整理来自每经网、华夏时报）