多地房贷利率回落 2019年是否会有一波集体性下调？

　　以成都为例，多数银行首套房贷款利率为15%，而外资的汇丰银行利率只有10%。

　　另外，全国房贷利率差距很大。北京普遍上浮10%，而一些三线城市可以达到20%的水平。

　　2019年是否会有一波集体性下调？

　　“房贷利率集体下调的概率很大。”易居房地产研究院副院长杨红旭说，不过，如果没有降息的话，房贷利率下调的幅度不会太大。

　　张波认为，部分热门城市下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整，尤其是部分热点二线城市将极有可能成为继一线城市之后下一批放松的重点城市。

　　当然，通过金融调控楼市的政策并不会放松，针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施，并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。

　　那么，房贷利率是否有可能像前两年一样，降到基准利率以下呢？

　　杨红旭说，2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下，尤其是北京的概率很大。降准之后商业银行资金充裕，为房贷回落释放了空间。

　　张波说，相比于首套房贷8折等早些年的优惠措施来说，在流动性增加的大背景下，未来利率依然存在较大下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。从下调的空间来看，2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利率之下的机率较大。

据融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5．68％，相当于基准利率1．159倍，环比11月下降0．53％，这是全国首套房贷平均利率23个月以来首次出现下降。不过，与2017年同期的5．38％相比，仍然高出0．3个百分点。
回顾2018年，房贷利率一直呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新高。但年底以来，北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。据融360最新数据显示，2018年12月已有超过17个城市利率均值出现下降，同时个别地区出现限购、限售政策调整，允许地区结合实际情况做合理调整。

2018年12月，北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5．09％－5．57％，北京为5．45％，较2018年11月回落0．02％；上海为5．09％，较2018年11月回落0．1％；广州为5．55％，较2018年11月回落0．07％。

此外，杭州首套房贷利率均值出现三连跌为5．62％，但依然处于上浮状态；南京地区多家银行下调首套房贷利率，下调的幅度大致为基准5个百分点，但主流仍然执行基准上浮20％；珠海首套房贷利率处于二连跌状态，多家银行下调房贷利率，调整幅度大致在基准5－10个百分点。

“初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”融360大数据研究院房贷分析师李唯一认为，进入2019年，货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套房贷利率出现下调。此外，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。“总的来说，短期内出现大幅度利率调整可能性极小，具体城市及银行的利率调整，很大程度上取决于银行的流动性和业务策略”。

（房掌柜整理自中国新闻网、深圳特区报）