楼市未来发展仍有较大空间 房企融资额环比大幅下降

从成交金额来看，TOP20上市房企前2个月月共计成交2593.01亿元，占全国土地成交金额的48.86%，占比同比上升0.2个百分点；而从成交建筑面积来看，TOP20上市房企共计成交5756.56万平方米，占全国土地成交建面的22.88%，占比同比下滑4.42个百分点。

另据中原地产研究中心统计数据显示，2019年前2个月，热点城市土地溢价率基本保持在10%左右，保持低位；另外，8家房企权益拿地总价均超过100亿元，其中万科以283亿元居首。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年开年，全国多个城市土地成交依然处于调整期，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。但楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业整体拿地意愿不强烈。加上信托等资金监管严格，融资渠道受阻，房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

“去年有些房企计划支出的拿地金额并没有花完，行业进入调整期后，融资渠道不畅通，房企最终主动选择了收缩投资战线。”有房企高管向记者表示，2019年是房企还债高峰期，有些房企已经将股权大比例质押去融资，为了抵御行业风险，缩减投资并不令业内意外。

张大伟则认为，总体来看，房地产去杠杆已成为趋势，一、二线城市限价政策导致项目入市难，都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地，一方面是有些地块是通过股权转让获取，价格可能低于市场预期；另一方面则是当下一、二线城市土地供应明显增加，加上近期房企融资难度较以往有所降低，个别企业资金压力有所缓解，所以增加土地储备。

楼市未来发展仍有很大空间

当前楼市发展过热的情况已经得到遏制，接下来的2019年“稳房价”将是楼市主要基调。尽管楼市疯狂增长的情形已经不可能出现了，但全国经济仍然在持续健康增长，人民收入水平也在逐步增加，城市化进程依然会稳步推进。相当数量的城市务工人员会选择留在城市，基于此，人们对房子的刚需仍然会加大。

一线城市发展逐渐饱和，未来两三年，各地外出务工者将会出现相当数量的回流，而这部分回乡人员会在家置业。这在一定程度上也会增大对房子的需求，各地政府为满足当地实际需要也将有更大的自主空间。

有数据表明，2021年以后，城市更新改造力度将会逐渐扩大。基于住房折旧和城市功能规划的需要，届时会有相当数量的住房需要改建或是拆迁，因此楼市仍然会有很大的发展空间。

我们可以看到，“控房价”的目标已经基本实现，未来主要基调将是“稳地价”，“稳房价”。让房子真正回归其本来属性，实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”的目标。笔者希望楼市能一直平稳，未来所有对住房真正有刚需的人能够买得起房。

(房掌柜整理自经济参考报、证券日报、观点地产网、聚富财经)