百强房企市场份额提升至58.1% 行业集中度不断提升

过去十余年来，中国房地产业实现爆发式增长，行业集中度不断提升。

3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，房地产行业集中度加速提高，2018年中国百强房企市场份额升至58.1％。2014年时，百强房企市场份额不及35％。

据悉，自2004年以来，中国房地产百强企业一直紧跟时代步伐积极进取，总资产、销售额均值实现了70多倍的增长，市场份额接近60%，实现了规模的跨越式发展和综合实力的全面提升。2019年百强企业实现了更有质量的增长。

数据显示，2018年，中国房地产百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%；百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点，行业集中度加速提升。

2018年，全国楼市调控政策持续偏紧，百强企业通过抢抓三四线城市放量机会，实现了销售业绩的快速增长，三四线城市销售额占比提升至45.2%。从百强前50企业重点项目销售情况来看，一线城市在政策严控背景下，销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%；二线城市占比为42.9%，较上年下降2.5个百分点；三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响，销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

中指研究院院长莫天全指出，三家机构对中国房地产百强企业研究已持续16年，期间，百强房企总资产的均值增长了76倍，“从2003年的仅27亿元，到现在的逾2000亿元，这个增长在其他的行业基本上是看不到的”，莫天全说。

除总资产外，莫天全表示，百强房企16年来的营业收入增长48倍，净利润增长则达到69倍。从2018年的情况来看，报告显示，2018年百强房企销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2％和32.0％。

销售的快速增长与去年房企在三四线城市加大布局密切相关。中指研究院研发中心总经理白彦军表示，2018年三四线城市占全国销售面积的比例为65％左右，二线城市占比是在32.5％左右，一线城市只占了2.5％。2018年尽管市场陷入调整，特别是最后几个月，房地产市场调整较大，但是三四线城市在前三个季度保持了较快增长，成为百强企业在销售业绩的主要来源。

业内人士分析认为，2019年中国房地产行业在需求升级和文化更迭中将迎来新的竞争格局，其商业模式、业务重心、金融工具及产品理念将发生重大变化，推动行业走向新时代。随着规模化竞争深度持续，百强企业市场份额和集中度也有望进一步提升。

(房掌柜整理来自经济参考报、经济日报、中商产业研究院）