长沙31亿元出让两宗地 长房16.17亿摘得星沙商住地

据长沙市国土资源局网上交易系统显示，5月29日长沙出让两宗土地，一宗为商住用地，一宗为纯住宅用地。两宗土地总面积25.76万平方米，总起始价为22.01亿元。

最终，编号为[2019]长沙县010号商住用地被长沙房产（集团）有限公司以16.17万元竞得，溢价率41%，楼面价6098元/㎡；011号纯住宅用地被中交地产股份有限公司和长沙雅颂房地产咨询合伙企业（有限合伙）以14.97万元联合竞得，溢价率41.99%，楼面价6390元/㎡。

公开资料显示，[2019]长沙县010号地块位于长沙县星沙街道黄兴大道以东、望仙路以北、宁华路以西、特立路以南，土地面积127457.73平方米（约合191.187亩），规划为商住用地，容积率住宅≤2、商业≤2.5。其中，R2二类居住用地净用地面积106823.39㎡；B1商业用地净用地面积20634.34㎡。起始价11.47亿元，竞买保证金57356万元，经测算，起始楼面价为4325元/平。

[2019]长沙县011号地块东临东九线，南临望仙路，西临宁华路，北临特立路，出让面积为130157.32平方米（195.236亩），规划为住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D%≤30%，绿地率GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤60m。起始出让总价105428万元，竞买保证金52714万元，经测算，起始楼面价为4500元/平。

出让条件上，2宗地块的交易条件较为简单，仅对交易时间、付款方式等做了简单规定。

值得注意的是，根据地块的竞买须知，上述两宗地块均需配建和移交教育配套设施。

地图上看，2宗地块位置相邻，均位于长沙县星沙街道开源东路以北，靠近长沙地铁3号线广生站，待3号线通车后，交通将更加便利，距离长沙县新法院和长沙县公安局较近，往南高新技术产业发达，分布有多家产业园，周边还分布有多个住宅小区，如中建悦和城、华润置地广场、深业喜汇等楼盘。

此前的2019年1月18日， [2018]长沙县080号、[2018]长沙县081号挂牌截止，分别被长沙嘉和创元置业有限公司、长沙旭辉房地产开发有限公司摘得，2宗地块就与今日出让的010号、011号地块位置相邻。

(房掌柜整理自中国网地产、乐居）