番禺区东环街易兴DHJ15-01地块将于6月20日15时开始竞拍,截止发稿,仍无房企报价。
该地块占地面积46446㎡(可建面积31626㎡),起拍价104673万元,折合楼面价33838元/㎡,地块容积率低,其中地块一适合开发低密度的高端产品,但周边无地铁。为何地块无房企报价,仅仅是因为地价高吗?
番禺区东环街易兴DHJ15-01地块
地块位于番禺总部地带,临近万博商圈,地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。地块目前处于围蔽状态,内部尚未进行平整处理,地势相对平坦,现场被大面积植被、丛林覆盖,另外,地块东北侧有高压线路穿过。
土地用途:二类居住用地
宗地面积:46446㎡(可建面积31626㎡)
计容建面:36934.57㎡
容积率:地块一≤1.01、地块二≤2.8
挂牌起始价:104673万元
起始楼面价:33838元/㎡ (扣除政府回购部分面积)
政府回购面积:6000㎡住房
竞价方式:采取竞自持+摇号
该地块竞拍方式特殊,直接跳过竞价,采取竞自持+摇号方式出让,起拍价就是地块的最终地价(不扣除自持面积)。
地块周边情况及问题
地块周边聚集了金山工业园、制纸、印刷等多家厂房、园区等,有高压线横穿,临近邻近新光快速路以及广明高速,可接驳南沙港快速、东新高速等,周边货车出入相对频繁,居住环境略显脏乱。
同时该地块比较棘手的问题是,火烧岗垃圾填埋厂距离地块仅1公里。火烧岗垃圾填埋场于1990年投入使用,至今已使用29年,据了解,目前垃圾填埋场尚未关停 ,还在进行垃圾填埋。